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　　近期A股市場寬幅震蕩，房地產股本周初成為大盤暴跌的“元兇”之一。但在本周五，房地產股大幅飚升，牽引大盤再度走強。

　　筆者認為房地產股在本周末的崛起，主要是業內人士對未來的調控政策有了新的解讀，尤其是在美聯儲降息75個基點之后。一方面，美元的利率降低，進一步顯現出人民幣利率的比較優勢，熱錢的涌入將是相對樂觀的預期。另一方面，美聯儲的降息進一步封閉了我國央行加息的空間，未來的調控政策主要是通過上調存款準備金率來緊縮銀根，這對于房地產股來說，是一個利好信息，預示著未來的資金成本上升空間有限。

　　2008年房地產股業績已相對確定，由于房地產行業的經營特性，2007年銷售的房款往往要到下一年方能結轉為銷售收入，算入凈利潤。而從2007年三季度季報來看，不少房地產股以及擁有房地產業務的個股預收賬款較為龐大，中航地產、深長城、廣宇集團、深振業等地產股的預收賬款均超過5億元以上，其中新城B的預收賬款更是高達49.62億元，此類個股今年的業績將相對確定增長。

　　房地產股在未來一段較長時間內，或將反復震蕩走高，下列兩類個股可跟蹤。一是獲得土地儲備能力較強的公司。地產股只有持續獲得土地儲備，才能開發土地項目，獲得利潤以及可持續成長的能力。這其實也是萬科A、保利地產、招商地產、華僑城、金地集團等優質房地產股獲得主流資金青睞的原因。而土地儲備的增加也與集團公司注入優質資產存在著極大的聯系，具有整體上市預期的地產股也會有不俗的表現，金地集團、中航地產、香江控股、華業地產、億城地產、蘇州高新、廣宇發展等地產股也可跟蹤。二是從預收賬款的角度尋找。公司預收賬款越多，未來的主營業務收入就越高。新城B、深振業、大連友誼、深長城、廣宇集團、億城股份、銀基發展等預收賬款多的地產股可跟蹤。渤海投資秦洪