□本報(bào)記者 林喆

　　進(jìn)入2008年1月以來，北京房屋租賃市場在傳統(tǒng)的淡季中出現(xiàn)回暖跡象。北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京普通住宅的平均租金為1927元/月，環(huán)比去年12月份1910元/月的均價(jià)略微上漲0.9%；中高檔公寓平均住宅租金為3897元/月，環(huán)比去年12月份的3850元/月的均價(jià)上漲1.2%；房屋租賃的日均成交量則環(huán)比上升5.3%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，北京房屋租賃市場小幅回暖，一方面是由于去年10月以來，北京房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入“冬歇期”，環(huán)比基數(shù)較低；數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，北京房屋租賃成交量環(huán)比11月份下降11.3%，普通住宅和中高檔公寓的平均租金均明顯下滑4%以上。另一方面，按照慣例，在年初會(huì)集中出現(xiàn)一定數(shù)量的換房需求，助推租賃“價(jià)量”上漲。

　　普通住宅租金漲幅居前

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，1月上半月，八通、方莊、西直門等軌道沿線普通住宅租金漲幅明顯，環(huán)比12月均價(jià)，分別上漲3.6%、3.4%和3.3%；部分戶型好、精裝修、距離地鐵出口較近的兩居室房屋，租金提價(jià)環(huán)比可達(dá)100元/月。

　　另外，按照規(guī)劃，地鐵10號線將于今年6月30日開通，勁松、團(tuán)結(jié)湖等區(qū)域?qū)儆凇皽?zhǔn)軌道沿線”，租金價(jià)格也有不同程度的上漲，其中，勁松、團(tuán)結(jié)湖區(qū)域內(nèi)租賃房源充足，并以老公房為主，戶型小，生活配套齊全，地理位置優(yōu)越，交通便利，加之受益于軌道交通的預(yù)期，因此1月上半月，租金價(jià)格環(huán)比分別上漲2.8%和2.3%。

　　北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，自5號線開通和地鐵票價(jià)下調(diào)以后，軌道交通方便快捷，沿線房產(chǎn)的租售受到人們的廣泛關(guān)注，“是否有軌道交通”成為半數(shù)以上的消費(fèi)者租房時(shí)考慮的首要因素，由此直接提升了軌道周邊區(qū)域租金價(jià)格。

　　高檔公寓租金回升

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)告顯示，2007年12月26日，北京市工商局頒布政策表明住宅樓在滿足一定條件下可以注冊經(jīng)商，近一個(gè)月來，國貿(mào)、朝青、奧運(yùn)村、中關(guān)村區(qū)域的中高檔住宅客戶咨詢量均上漲了一成左右。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月，中高檔住宅租金開始回升。其中最為顯著的區(qū)域有紫竹橋、中關(guān)村等成熟的商圈周邊，中高檔一居室租金漲幅均在3%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心指出，目前住宅禁商“解禁”的政策尚未能直接影響到中高端住宅市場的租金，但是大大提高了業(yè)主的預(yù)期收益，報(bào)價(jià)持續(xù)走高；而另一方面，高房價(jià)的“擠出效應(yīng)”使觀望的人群選擇繼續(xù)租房，而工作在成熟商圈周邊的白領(lǐng)一族支付能力較高，并且比較注重居住品質(zhì)的提高，因此導(dǎo)致成熟商圈周邊的中高檔一居室公寓租金上漲明顯。

　　此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還表明，惠新街、大屯等北部奧運(yùn)場館周邊的租金也有近3%小幅上漲；調(diào)查顯示，這些區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)業(yè)主對于奧運(yùn)租賃的后市普遍看好，這導(dǎo)致奧運(yùn)會(huì)之前場館周邊房屋租金在經(jīng)歷淡季后仍將持續(xù)上漲。