□晨報記者劉暢

　　昨天，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的新江灣城“F地塊”，以67.517億元的掛牌底價收入來自美國的房產(chǎn)巨頭鐵獅門公司(TishmanSpeyerProperties)囊中。由于該地塊競買條件十分“苛刻”，因此多數(shù)開發(fā)商根本無緣入圍該地塊的投標，只有鐵獅門公司一家入圍，而最終的成交價折算成“樓板價”也大大低于前幾次新江灣地塊出讓水平。

　　鐵獅門撿了大便宜

　　根據(jù)此前規(guī)劃，該地塊將分三個功能板塊開發(fā)。其中，商務(wù)區(qū)面積最大，總建筑面積52.5萬平方米；住宅區(qū)域總建筑面積約18萬平方米；此外，還包括19.4萬平方米的研發(fā)中心、展覽中心等商務(wù)附屬區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊總建筑規(guī)模約90萬平方米，這樣大的開發(fā)體量集中在一個項目是非常少見的。

　　上一次新江灣城推出地塊是去年11月份，新加坡背景的仁恒房產(chǎn)以13.01億元獲得D3地塊的開發(fā)權(quán)，樓板價達到2萬元/平方米，而之前的D1地塊的樓板價也在1.25萬元/平方米。而根據(jù)鐵獅門此次最終中標價測算，該地塊樓板價僅在7500元/平方米左右。一位開發(fā)商表示，該地塊除了規(guī)劃有住宅，還包含較大比例的商業(yè)面積，應(yīng)該說7500元/平方米的樓板價讓鐵獅門撿了大便宜。

　　據(jù)了解，鐵獅門公司在全球開發(fā)并管理著總資產(chǎn)高達150億美元的項目，其中包括美國著名的“克萊斯勒中心”、“洛克菲勒中心”等。而早在兩年前，鐵獅門就與美國投資公司GSCPartners組建合資公司，計劃斥資5億美元在上海和北京開發(fā)高端商業(yè)和住宅項目，當時鐵獅門公司還幾度考察滬上的“長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)”地塊，并提出分割開發(fā)的方案。

　　競買條件“苛刻”

　　值得注意的是，本次地塊出讓對于“競買主體”比以往設(shè)置了更多的限制條件。例如，開發(fā)建設(shè)主體所開發(fā)建設(shè)的甲級商辦綜合項目（非住宅）不少于200萬平方米；有大型軌道樞紐上不少于100萬平方米商辦綜合項目建設(shè)及管理的業(yè)績；擁有和管理不小于500萬平方米的商辦綜合項目，并與世界500強企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系；有開發(fā)符合世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)標準的建筑項目不少于100萬平方米的業(yè)績，并且獲得過世界級專業(yè)綠色建筑機構(gòu)頒發(fā)的認證。

　　一些未入圍的開發(fā)商表示，對于投標企業(yè)來說，該競買標準除了對開發(fā)項目規(guī)模有定量要求外，還有些“彈性指標”很難界定，例如“與世界500強企業(yè)有緊密租賃合作關(guān)系”、“獲得世界級綠色建筑認證”等。因此，本地“F地塊”的出讓雖然引起業(yè)內(nèi)廣泛興趣，但事實上最后獲得競買資格的企業(yè)卻只有美國鐵獅門公司一家。

　　此外，去年11月份新江灣城推出D3地塊時曾嘗試“暗標”的出讓方式，意在控制地價盲目“攀高”。不過，本次“F地塊”的出讓依然采取“高價者得地”的方式。不過，因為只有一家開發(fā)商最終入圍，因此掛牌出讓的最后“競價”程序也形同虛設(shè)。