商品住宅連續(xù)50天供過于求 日均成交量不到3萬平方米

　　上海樓市成交持續(xù)低迷。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月11-17日，全市商品房（新房中剔除配套房和動(dòng)遷房的房源）成交量自2007年7月以來首次跌破30萬平方米，僅成交28.97萬平方米，環(huán)比跌幅高達(dá)19.88%。其中，與普通購(gòu)房者相關(guān)度較大的商品住宅（商品房中的住宅部分）一周僅成交20萬平方米，環(huán)比降幅17.46%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心分析師稱，“住宅一周20萬平方米的成交量，相當(dāng)于平均每天成交量不到3萬平方米。以平均一套100平方米計(jì)算，日成交套數(shù)不到300套。從整個(gè)商品房市場(chǎng)來看，一日成交不到400套。在正常市場(chǎng)情況下，一天成交應(yīng)該在600套左右。”

　　在成交區(qū)域上，最近兩周新房供應(yīng)較為集中的閔行、松江、浦東三區(qū)，分居上周全市商品住宅成交量前三位。

　　事實(shí)上，自2007年7月開始，上海樓市的成交量持續(xù)下滑。

　　當(dāng)年12月，供求形勢(shì)首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于求的局面。進(jìn)入2008年后，樓市仍呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢(shì)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供應(yīng)量為57.86萬平方米，同期成交量為51.40萬平方米，供求比為1∶0.89。加上去年12月的31天，商品住宅已連續(xù)約50天保持供過于求的態(tài)勢(shì)。

　　新房供應(yīng)方面，1月11-17日雖然只有11個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤上市，但商品住宅供應(yīng)量卻環(huán)比上升了8.99%，共上市了23.52萬平方米房源。