□本報記者 林喆

　　北京房地產中介行業(yè)協(xié)會公布的存量房網簽數據顯示，2007年12月份北京存量房源發(fā)布和簽約成交呈現“雙降”的趨勢。其中，12月份全市存量房發(fā)布總套數為4027套，環(huán)比11月份5065套下降了20.5%，12月存量房網上簽約成交套數為3887套，環(huán)比11月份的4236套下降了8.2%，同時，根據網上簽約的數據可以得出，12月份存量房整體交易市場的“房屋吸納率”（成交量與發(fā)布量之間的比值）達到96.5%。

　　成交環(huán)比下降8.2%

　　網簽數據顯示，12月份網簽成交量為3887套，環(huán)比11月份下降了8.2%，從面積檔位來看，呈現了三大特點。首先，各個面積檔位的房源發(fā)布、簽約成交環(huán)比均處在下降的趨勢，其中成交的主流面積——100平方米以下的房產簽約成交量環(huán)比下降了11.5%，比重下降了1.7個百分點；其次，在簽約成交量上，以60-80平方米、120-140平方米兩個面積檔位下降的最為明顯，降幅分別為15.5%、10.6%，比重分別下降了1.4、0.2個百分點；第三，面積檔位在140平方米以上的存量房簽約成交量環(huán)比上月上漲了7.8%，比重上漲了1.5%。

　　12月份成交量環(huán)比下降最為明顯的主要有東城、石景山、門頭溝、昌平，環(huán)比分別下降了45.4%、28.8%、28%和25.5%，朝陽成交量則上漲17.5%。

　　12月北京二手房市場的行業(yè)集中度也在提高。前三家房地產經紀公司房源簽約量比重為91.3%，繼11月份以來站穩(wěn)九成的絕對比重。

　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心指出，12月份簽約成交量和房源發(fā)布量環(huán)比均出現了不同程度的下降，一方面是因為市場處在相對的"淡季"，去年四季度以來對于房產市場調控政策頻出，對房產交易市場形成了一定的壓力，另一方面，一、二手房的聯(lián)動作用，使得房價高企，同時人們的觀望情緒蔓延，制約了實際的房產消費能力。

　　低價房受青睞

　　根據中介行業(yè)協(xié)會公布的網簽數據顯示，12月份總價在60萬元以下、60-90萬元之間的房產類型依然是成交的主流類型，占比為86%，雖然這兩種房產類型的簽約成交量分別下降為9.6%、9.3%，但房屋市場吸納率卻居高不下。

　　其中總價在60萬元以上的房屋吸納率首次達到100%，總價在60-90萬元的房屋吸納率為87.1%，較上個月上漲了12.1%。

　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，12月份總價60萬元以下房屋吸納率達到100%，表明60萬以下的房產最受關注，剛性的購房需求消化掉以往累積的房源，這部分細分的市場消化程度最好。

　　而總價在120-150萬元、150-200萬元之間的房產簽約成交量環(huán)比上個月分別上漲了5%和10.8%。業(yè)內專家認為，房貸新政一定程度上推動了大戶型二手房的成交，因此12月份高總價的大戶型房源保持了穩(wěn)定的成交量，并出現了一定程度上的上漲。