合肥城建是去年8月以后首家在A股招股的房地產(chǎn)公司

　　翟宇 任亮

　　正在招股的合肥城建發(fā)展股份有限公司(下稱“合肥城建”，002208.SZ)，將成為2008年首家在A股IPO的房地產(chǎn)公司。

　　這也是去年8月榮盛發(fā)展(002146.SZ)上市后首家在A股招股的房地產(chǎn)公司。

　　遲至日前才開(kāi)始招股的合肥城建于2007年10月15日獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)審委核準(zhǔn)通過(guò)。根據(jù)其招股書(shū)，公司一直從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和服務(wù)，主要在合肥市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)資本金將近7億元人民幣，截至招股意向書(shū)簽署日，公司擁有土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約129.48萬(wàn)平方米。

　　合肥城建發(fā)行前總股本8000萬(wàn)股，其控股股東為合肥市國(guó)有資產(chǎn)控股有限公司，持有80.25%股份。

　　此次合肥城建擬公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)2670萬(wàn)股，預(yù)計(jì)募集資金3億元。合肥城建將于明日開(kāi)始網(wǎng)下配售，并于后日進(jìn)行網(wǎng)上發(fā)行。其最終發(fā)行價(jià)格將于明天公布。

　　2007年10月底，關(guān)于證監(jiān)會(huì)暫停房地產(chǎn)A股IPO申請(qǐng)及審批的傳言開(kāi)始甚囂塵上，隨后，證監(jiān)會(huì)新聞處對(duì)媒體表示，上述傳言嚴(yán)重失實(shí)。

　　合肥城建的相關(guān)人員目前正在深圳進(jìn)行路演，此時(shí)距其過(guò)會(huì)已經(jīng)兩個(gè)月有余。記者注意到，合肥城建通過(guò)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委核準(zhǔn)是在上述傳言之前。

　　合肥城建是繼浙江廣宇(000537.SZ)和榮盛發(fā)展之后的深圳中小企業(yè)板第三只地產(chǎn)股。其中，榮盛發(fā)展是在上市審批一波三折之后，將上市地點(diǎn)從上海主板轉(zhuǎn)移至深交所中小企業(yè)板的。目前仍不清楚合肥城建的上市申請(qǐng)歷程具體如何，但其總經(jīng)理王曉毅此前曾向媒體透露，公司上市之路亦頗多曲折。

　　由于受政策導(dǎo)向的影響因素比較大，房地產(chǎn)公司的上市往往更能引起市場(chǎng)各方關(guān)注。2007年初就已經(jīng)向證監(jiān)會(huì)遞交了回歸A股申請(qǐng)的上海復(fù)地(2337.HK)和富力地產(chǎn)(2777.HK)直到現(xiàn)在“回A計(jì)劃”仍未獲通過(guò)。

　　廣發(fā)證券地產(chǎn)分析師徐子慶表示，一般而言，從遞交材料到最后審批通過(guò)，需要6~7個(gè)月的時(shí)間。

　　南京證券的一份報(bào)告指出，近年來(lái)，針對(duì)國(guó)內(nèi)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，以及中小戶型、中低價(jià)位普通商品住宅供應(yīng)不足的問(wèn)題，國(guó)家從金融、稅收、土地、拆遷等方面出臺(tái)了相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了很多不確定性。

　　長(zhǎng)江證券在其房地產(chǎn)行業(yè)2008年投資策略報(bào)告中認(rèn)為，雖然目前優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股動(dòng)態(tài)估值已很有吸引力，但是行業(yè)仍籠罩在調(diào)控政策的重壓下，短期內(nèi)刺激股價(jià)走出陰霾、撥云見(jiàn)日的動(dòng)力稍顯不足。

　　不過(guò)長(zhǎng)江證券同時(shí)指出，未來(lái)面向城市中等收入家庭的普通商品房將成為市場(chǎng)主流，專注于開(kāi)發(fā)普通商品住宅的地產(chǎn)公司更值得重點(diǎn)關(guān)注，并繼續(xù)看好估值水平較低、業(yè)績(jī)穩(wěn)定成長(zhǎng)的區(qū)域龍頭等二線地產(chǎn)公司。