□本報記者 林喆

　　北京房產研究機構我愛我家市場戰略研究中心日前公布的數據顯示，2007年，北京市二手房市場交易總量為85503套，同比上升11.81%；二手房整體交易均價為9379元/平方米，漲幅高達30.55%。其中，城八區的二手房銷售均價達10679元/平方米，同比上漲32.77%；遠郊區縣二手房銷售均價為6457元/平方米，同比漲幅為29%。

　　市場熱點向郊區轉移

　　統計數據顯示：2007年北京城八區的交易比重占總體成交量的57.33%，同比去年下降了7.33%，而與此同時遠郊區縣的交易比重則擴大到了42.67%。另外，從各行政區的交易量細分排名來看，城八區交易最活躍的三個區域依次為朝陽、海淀、豐臺，其交易比重分別占到了整體交易量的23.6%、11.89%和13.69%，而遠郊區縣交易量前三甲區域則分別為昌平、通州以及大興，其交易比重依次達到總交易量的8.94%、7.68%和5.92%。

　　從2007年房地產市場數據看，二手房交易范圍正在逐步發生空間上的“位移”，交易熱點漸漸外延。業內專家認為，造成這一現象的原因不僅在于城八區內可售房源價格因素的影響，更重要的是得益于政府大力推行的城市多中心發展策略，此舉為緩解中心城區的交通壓力、改善人們的居住環境以及產業結構調整起到了良好的示范性作用。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，北京的軌道交通建設規模擴張迅速。特別是貫穿南北的5號線開通，打破了以往南北城的相對封閉狀態，使遠郊區縣的昌平和長期處于價格洼地的豐臺二手房交易放量。在軌道交通以及政策性扶持的影響下，郊區的區位優勢正在日漸凸顯。

　　另外，《北京十一個新城規劃（2005-2020）》方案的正式批復，以通州、順義和亦莊為代表的十一個區縣被確立為北京市十一五規劃重點建設的“新城”，可以預見，未來這些區域內經濟將跳躍式增長，市政交通、相關配套以及居住環境等方面將得到很大改善，由此也將在很大程度上影響人們的購房需求。

　　中小戶型受青睞

　　房型格局合理的二居室一直以來都是消費者首選的戶型；我愛我家2007年的成交居室數據顯示，二居室成交比重達53.17%。從成交面積看，90平米以下的中小戶型交投兩旺，占總體成交比重的69.99%；成交量同比上漲17.23%。從交易價格看，總價在60萬元以下的二手房源占總體交易量的46.17%，60-90萬房源占總體交易量的13.85%，90萬以內二手房成交量同比上升14.6%；

　　我愛我家市場研究中心有關專家分析，90平米以下的中小戶型房源成交量的快速提升，在一定程度上反映了購房者關注視角的轉變，以往“求大”、寬敞舒適的購房目標正在為交通便捷、配套齊全、經濟實用的目標所取代，因此導致了城區內中小戶型成交的迅速升溫。這從另一個側面也佐證了“90平米/70%”政策調控所帶來的積極影響。

　　業內專家認為，在總體交易價格高企的大背景下，北京二手房市場購買客群的年輕化趨勢也為小戶型房源的走俏奠定了較為堅實的基礎。未來一段時期內，消費者對于中小戶型房源的購買力將有增無減。

　　■ 市場了望