證券時(shí)報(bào)記者 張若斌

　　本報(bào)訊 自去年12月中旬第二套房貸款細(xì)則出臺(tái)，上海購(gòu)房者一直保持謹(jǐn)慎入市的態(tài)度，二手房交易清淡。在今年商業(yè)銀行恢復(fù)放款之后，這一現(xiàn)象依然沒(méi)有改觀，成交量持續(xù)下降。

　　自去年9月底第二套房貸款政策出臺(tái)以來(lái)，上海二手房成交量有所下降，但成交價(jià)格未出現(xiàn)個(gè)別買家預(yù)期中的大幅下降。兩個(gè)月后，更多的購(gòu)房者加入觀望行列，期盼房?jī)r(jià)有所下降，甚至大幅下降。從官方發(fā)布的數(shù)據(jù)看，2007年10月存量房165萬(wàn)平方米，11月164萬(wàn)平方米。到12月底，各中介普遍感覺成交量繼續(xù)下探，幅度在20％以內(nèi)。而今年以來(lái)，交易量依然沒(méi)有恢復(fù)。

　　此外，前一段時(shí)期股票市場(chǎng)的低迷走勢(shì)，造成部分買家資金緊縮，間接導(dǎo)致二手房成交量下滑。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，股市與樓市的互動(dòng)作用將有所減弱，政策對(duì)樓市的影響將越來(lái)越強(qiáng)。部分投資者和多次置業(yè)者會(huì)暫時(shí)放緩買房計(jì)劃，保持觀望，原因在于政策的影響力存在慣性。