萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石前段時(shí)間拋出的“樓市拐點(diǎn)論”， 一時(shí)間引得熱議紛紛。巧合的是，那段時(shí)間深圳的房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了大幅回落，甚至有傳言說(shuō)，部分房地產(chǎn)中介商已經(jīng)到了瀕臨破產(chǎn)的困境。但在記者實(shí)地去深圳考察后,發(fā)現(xiàn)這么一個(gè)情況,當(dāng)下的深圳,樓市確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了調(diào)整，但傳聞顯然是夸大其詞了，拐點(diǎn)一說(shuō)其實(shí)并無(wú)根據(jù)。

　　側(cè)記深圳樓市(一)是降，是升？

　　記者調(diào)查的地點(diǎn)位于深圳的南山區(qū)，屬于非市中心地段。住在此處的黃先生告訴記者，他住的房子近兩年升值很快， 2007年10月份時(shí)達(dá)到了近2萬(wàn)一平米，但是近兩個(gè)月卻回落到1萬(wàn)5左右。

　　采訪對(duì)象一：居民：黃先生

　　記者：這個(gè)房子大概多少錢一平？

　　黃： 現(xiàn)在比較貴，現(xiàn)在可能達(dá)到一萬(wàn)五。

　　記者：一萬(wàn)五。

　　黃：下跌了。

　　記者：下跌了多少？

　　黃：下跌了四千塊錢。一平方米四千塊。

　　記者：這個(gè)下跌是從什么時(shí)候開始的？

　　黃：這兩個(gè)月，這兩個(gè)月下跌。

　　黃先生不是第一個(gè)感覺(jué)到房?jī)r(jià)在跌的深圳人，一些接受記者采訪的投資者，都感覺(jué)到了深圳房?jī)r(jià)的震蕩。

　　采訪對(duì)象2： 沈阿姨

　　記者：最近這段時(shí)間說(shuō)深圳的房?jī)r(jià)在跌，有沒(méi)有看到這種現(xiàn)象？

　　沈：看到了。

　　記者：跌到什么樣子？

　　沈：有些跌，有些好像隨便調(diào)整了一下。

　　記者：大概普遍調(diào)整的幅度大嗎？

　　沈：幅度不太大。

　　采訪對(duì)象3：房地產(chǎn)中介 張先生

　　這段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格又在往下走，有這種情況嗎？

　　張先生 ：有一點(diǎn)。

　　記者：跌了多少？

　　張先生：跌了一兩千塊錢。百分之一個(gè)點(diǎn)吧。

　　記者：一個(gè)點(diǎn)。那成交量呢？

　　張先生：成交量也相對(duì)少了點(diǎn)。

　　從采訪結(jié)果看，深圳房?jī)r(jià)下跌的傳聞并非空穴來(lái)風(fēng)，但權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻無(wú)法支持這個(gè)結(jié)論，去年11月份，官方的數(shù)字顯示深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲17%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲19.7%，漲幅仍然位居全國(guó)前列。如此矛盾的狀況該作何解釋呢？

　　尋訪深圳樓市(二) 萬(wàn)科在降價(jià)

　　新華網(wǎng)最近有一篇談?wù)撋钲诜績(jī)r(jià)拐點(diǎn)論的文章，作者對(duì)深圳各大中介公司做了群訪，得出的結(jié)論是，深圳的房?jī)r(jià)整體處于上漲的態(tài)勢(shì)。深圳房?jī)r(jià)究竟是升還是降，似乎只有房地產(chǎn)商自己才心知肚明。

　　記者采訪了萬(wàn)科的執(zhí)行副總裁肖莉，她表示王石的確曾說(shuō)過(guò)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)降，但并非媒體傳言的所謂拐點(diǎn)論。

　　“后面做了一些解釋，他說(shuō)中國(guó)非常大，東西南北中，不可能是統(tǒng)一的。所以目前主要是在珠三角出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，現(xiàn)在出現(xiàn)了調(diào)整。當(dāng)然記者在報(bào)道的時(shí)候，把他后面的解釋都省略了，就是出現(xiàn)了拐點(diǎn)。”肖莉向記者表示.

　　萬(wàn)科方面雖然拒絕承認(rèn)拐點(diǎn)論，卻也坦然地表示，他們已采取了降價(jià)策略。 在深圳，在廣州,萬(wàn)科目前的調(diào)價(jià)是15%。肖莉表示,萬(wàn)科的調(diào)價(jià)會(huì)擴(kuò)展到東莞甚至全國(guó)。

　　據(jù)了解，除了萬(wàn)科外，許多一線地產(chǎn)商也紛紛調(diào)低了自己的房?jī)r(jià)。其中，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)開發(fā)商，都將自己新開發(fā)的樓盤價(jià)格下調(diào)了10%—15%。

　　尋訪深圳樓市(三) 高善文：今年看好商業(yè)地產(chǎn)

　　關(guān)于深圳的房?jī)r(jià)，我們只能做出這樣的結(jié)論，一部分地段的房?jī)r(jià)在降，一部分地產(chǎn)商的樓盤在降，我們還無(wú)法做出整體性的判斷。安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文則表示，深圳房?jī)r(jià)只是暫時(shí)的下調(diào)，人民幣的升值趨勢(shì)一定會(huì)引領(lǐng)樓市回暖。但他同時(shí)也表示，住宅市場(chǎng)的升值潛力已經(jīng)明顯不如商業(yè)地產(chǎn)，2008年將是商業(yè)地產(chǎn)之年。

　　高善文認(rèn)為，目前的住宅市場(chǎng)面臨諸多的調(diào)整壓力，而這種壓力需要通過(guò)一段時(shí)間才能緩解。

　　“來(lái)自于信貸控制方面的壓力也比較大，包括二手房利率的調(diào)整包括住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)過(guò)去一兩年的上漲，本身的漲幅比較大，租金回報(bào)率下降到一個(gè)比較低的水平上，這都表明這個(gè)市場(chǎng)存在一些壓力，并且這些壓力需要通過(guò)一段時(shí)間來(lái)吸收。”

　　按照高善文的推測(cè)，隨著人民幣升值預(yù)期加速，2008年的住宅市場(chǎng)繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生改變，只是漲幅不會(huì)有前兩年那么大。2008年，高善文建議投資者要重點(diǎn)關(guān)注寫字樓市場(chǎng)，也就是商業(yè)地產(chǎn)。