文/圖/表 記者林琳

　　白云區又一居一套90平方米物業，放盤價63萬元。目前該套2樓房產還帶一個不到10平方米的平臺，租金可以達到3500元/月，租金回報率可達到6.2%。

　　對于自住用家來說，可能要投入至少2萬元左右的裝修費用。

　　近日，白云區又一居推出一套90平方米的物業，放盤價為63萬元，均價為7000元/平方米，比市場價7500元/平方米低500元/平方米。據了解，目前該套2樓房產還帶一個不到10平方米的平臺，適合一家大小租住，租金可以達到3500元/月，租金回報率可達到6.2%。

　　或投入2萬元裝修費

　　記者在現場看到，該物業位于又一居大門左側兩棟1期物業的2層，雖然看似在又一居小區外，但據說未來將在2棟樓宇外加建一扇門，而目前有保安日夜值班。從物業內部看，早期曾有較豪華裝修，但由于時間較遠，裝修和家具稍為陳舊，也有部分木板底部需要整修。雖然該套物業只為90平方米，但間隔合理，且有一個10平方米左右的陽臺，給人較為寬敞的感覺。對于投資者來說，物業可能無需太多裝修即可租賃使用，但對于自住用家來說，可能要投入至少2萬元左右的裝修費用。

　　據中原地產機場西經理謝慶想介紹，目前又一居市場均價為7500元/平方米左右，該套物業比市場價偏低，除了因為采光較差，又是樓梯樓外，實是因為業主急需資金周轉而低價放出。他認為，又一居附近少有這種大型小區，且周邊生活設施齊全，是周邊較適合居住生活的地段。

　　專業市場人員是主要租客

　　因為附近的桂花崗一帶少有小區，且樓價比又一居一帶更高，因此桂花崗附近云集的多個鞋城、服裝城、皮具城等專業市場的老板或員工都喜歡選擇又一居居住，又一居周邊還是韓國人、潮州人較集中居住的地段。

　　由于租賃需求大，又一居附近的租賃情況活躍且租金水平頗高，租金水平甚至高于天河中心地段。業內人士，近期成交的附近單體樓一套80平方米的物業，租金為1800元/月；1房1廳的50平方米電梯物業租金已經可以高達2500元/月；而又一居目前部分2房1廳單位租金為2600元/月左右（樓梯樓）。他認為，根據成交案例，本次放出的筍盤租金可以達到3600元/月。按3600元/月的租金回報率計算，該筍盤的年租金回報率可達到6.2%。