□本報記者 陳勁 深圳報道

　　正當人們喜迎新年的時候，深圳樓市卻在冷清中送走了2007年。來自中原地產深港研究中心的統計數據顯示，2007年12月深圳樓市的低迷狀況進一步惡化，在推盤量高達80余萬平米的情況下，僅成交15萬平米，銷售情況比10月、11月還要差很多。而四季度是07年成交量最低的三個月。

　　銷售面積逐月下降

　　從2007年各月商品住宅銷售面積看，自6月份開始，深圳房地產市場觀望氣氛不斷加劇，各月新房成交量逐月下降。從6月份的56萬平米，下降至四季度的每月15萬平米左右，是2007年成交量最低的三個月。而在2006年，10、11、12月卻是成交最為活躍的月份。

　　目前看來，房貸新政對深圳樓市的影響十分顯著，從7月份銀行收縮房貸開始，炒房客陸續撤退，二手市場交易面積開始持續下滑。受此影響，一手新房的交易量也出現大幅回落，第三季度一手住宅交易面積103萬平米，比第二季度下跌36%，比第一季度下跌44%。從10月份開始，一手住宅交易量進一步萎縮，10月成交16萬平米，11月成交15萬平米，是近三年來非常罕見的低量。

　　中原地產深港研究中心表示，10、11月發售的新項目都明顯感受到了較大的銷售壓力，尤其是一些面積偏大的中高檔物業，開盤銷售率不足一成，只有定價合理的中小戶型賣得比較好，新盤銷售分化嚴重。各項目雖然沒有直接降價，但是通過大比例折扣、贈送裝修等方式回調價格。12月份房貸新政補充通知發布，樓市低迷的狀況進一步惡化，12月份在推盤量高達80余萬平米的情況下，僅成交15萬平米，部分新推項目均價明顯下調，但銷售情況比10月、11月還是要差很多。

　　在住宅銷售均價方面，從2007年10月開始的調整仍未結束。從全年的走勢來看，1-9月份，深圳住宅價格總體保持上升趨勢，在9月達到頂點16777元/平米后，10月出現回落，11月、12月價格持續調整。

　　今年深圳房價或理性上漲

　　展望2008年深圳樓市，中原地產深港研究中心認為，深圳樓市的普通商品住宅供應將增多，房價將理性上漲。

　　該中心認為，在人民幣升值的大背景下，商品房的價格將不可避免地處于長期升值的通道中，而深圳本地經濟的持續看漲以及不斷的移民需求將一起構成深圳樓市長期牛市的基礎。

　　對于普通商品住宅，此前出臺的調控政策的影響預計會持續到2008年初。但春節過后，價格將調整到位，市場有望回暖，價格也將緩慢回升。但與以往不同的是，隨著市場的趨理性，價格增長會比較平穩，像2007年上半年那樣以資金推動為主要特征的瘋狂上漲將不會再出現。此外限價房的推出也有助于抑制所在區域房價的快速上漲。其中，二次以上置業者將帶動深圳樓市率先回暖。

　　目前交易的低迷并非置業者無法承受猛然上升的房貸利率，而是在心理上還無法接受不平等的利率標準。對于不符合首貸標準又有換房需求的置業者而言，首付提高到四成影響并不大，執行不平等的利率對購房者心理上的沖擊可能更大一些，但也并非無法接受。置業者在觀望房貸新政的執行力度，期待2008年會有政策松動。但監管部門關于第二套房貸認定標準補充通知，打消了置業者的僥幸心理。隨著時間的推移，二次以上置業者心態逐漸恢復平和，要改善住房的還是會改善住房，經濟實力強大的還可以通過提高首付來降低房貸成本。這樣，對利率不敏感的二次以上置業人群會率先帶動樓市回暖。而前期投資比例低、環境較佳、品質優良樓盤將最先受到青睞。