⊙本報記者 唐文祺

　　年底，招商地產加快了土地儲備方面的“建倉”行動。其中，公司在上海的加速拓展尤其引人關注。據上海證券報了解，除日前以3.53億元收購海德花園60%股權之外，招商地產還在積極籌措收購上海郊區一別墅項目。一貫在長三角地區比較低調的招商地產，此番在二手土地市場另辟蹊徑，布局“攻城戰略”。

　　從去年起，招商地產的發展策略就明確，要積極致力于在長三角、珠三角以及環渤海區域進行布局。其中，在兵家必爭之地的上海，該公司僅有一個項目進入實質性收獲期，明顯無法滿足“胃口”。因此，與其他地產大鱷一樣，招商地產也開始轉向到二手土地市場發掘機會。

　　在招商地產日前發布的公告中，透露其控股子公司深圳招商房地產有限公司通過股權掛牌轉讓的方式，以3.53億元取得了中集集團旗下一項目公司60%股權，從而入主開發上海寶山區一別墅項目。被命名為海德花園的這一項目，總占地面積38.53萬平方米，容積率為0.5。除此之外，位于上海郊區的另一低密度社區同樣進入招商地產的視線。據悉，該幅地塊同樣為二手轉讓項目，原本隸屬于當地一中小開發商，但由于資金問題后繼乏力，只能采取出讓的方式。“收購的可能性很大。”一業內人士告訴記者。

　　招商地產上世紀90年代便已進入上海商用物業市場，曾分別在浦西及浦東的黃金地段建造有兩棟標志性寫字樓。但此后，招商地產卻在上海表現低調，直至松江區別墅社區“依云郡”的推出。“目前招商地產在上海除高檔項目外，還有中檔項目。”招商地產一人士表示。他所指的中檔房產項目，即公司在去年以公開招拍掛方式取得的閔行區顓橋鎮194號地塊，收購價格5.34億元。

　　但今年，招商地產頻頻留意二手土地市場的收購機會。其中，洽談時間長達數月的海德花園，終于在年底之前正式達成收購。“今年上海的一手土地市場趕在年底之前‘開閘放水’，許多二手土地轉讓項目又在經歷長時間的溝通之后開始確定，由此，房地產上市企業年度報告中的土地儲備‘成績’會更好看些。”一位業內人士表示。

　　此外，今年以來，由于土地開發成本提高、供應量不足等因素，一手土地市場價格隨之“飆升”。開發商從公開招拍掛途徑中很難順利競得意向地塊，因此越來越多的房產企業，愿意采取收購項目公司股份或聯手開發等形式。如萬科接連在上海談得多幅二手地塊，復地則采取與上海萬科聯手的方式，以24億元收購地杰國際城后期項目。分析師認為，企業擁有的土地多少決定了其價值認定，土地儲備的增加會使上市公司獲得市場更大的認可。