⊙本報記者 唐文祺

　　上證房產(chǎn)工作室得到的最新數(shù)據(jù)顯示，一周以來，上海樓市上市供應4283套，環(huán)比降幅6.7%，供應量連續(xù)三周以來表現(xiàn)下跌。從全部房源的成交量來看，自上周下跌之后本周止步反彈，有微幅上揚趨勢。其中，一周之內(nèi)住宅類房源成交3218套，占據(jù)成交總量的76.3%，無論是住宅成交量還是占比皆有下調。

　　我們認為，在接近年底時期，一周新上市房源量再次縮減，加上20日的又一輪加息影響，使得住宅成交量受到影響，環(huán)比降幅為6.2%。其中周末的兩天日均簽約數(shù)僅為300套，達到近半年來的最低點。

　　搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海各個環(huán)線區(qū)域的成交情況表現(xiàn)不一，內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域成交量有所增加，內(nèi)外環(huán)間區(qū)域、外環(huán)以外區(qū)域則有不同程度下降。從具體數(shù)據(jù)來看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域成交128套，環(huán)比增加了32套的成交量，區(qū)域成交面積17757平方米；內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成交845套，較之上周減少了68套，成交面積90584平方米；外環(huán)以外區(qū)域一周成交量2245套，成交量環(huán)比減量175套，成交面積233852平方米。

　　從各個區(qū)域的成交情況來看，閔行區(qū)在本周的成交量大幅下滑，但由于上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)普降態(tài)勢，因此仍然能夠以638套的周成交量位居榜首。浦東新區(qū)則依靠明豐綠都和金誼河畔兩大新開樓盤的熱銷，成為本周漲幅最大區(qū)域，并以518套的業(yè)績上升一位至第二。寶山區(qū)則緊隨其后，以413套的成績名列第三。上周位居第二的南匯區(qū)，則由于環(huán)比減量高達104套，從而排除在前三甲之外，位列第四。

　　從個盤的成交情況來看，在供應量持續(xù)萎縮和金融政策影響下，軌道交通即將通車的利好對樓市未能起到明顯提升作用。加上配套商品房在本周的成交量大幅下降，從而使得整體樓市進入"冷冬"時期。本周排名居前的樓盤以普通住宅為主，閔行區(qū)的假日景苑于上周末再推294套住宅，以周成交量255套在領跑普通住宅市場。浦東新區(qū)的明豐綠都延續(xù)了上周的熱銷勢頭，本周以156套排名次席。同樣位于浦東新區(qū)的金誼河畔二期，則憑借即將通車軌道交通線利好，一周成交量達到113套。