⊙本報記者 金蘋蘋

　　面對2007年頻繁的加息、最近出臺的第二套房新政……一度讓很多人以為年底將出現一波提前還貸的高峰。但事實上，市場與大眾的預測剛好相反—— “今年我們預期的提前還貸潮到了年底并未出現，如果到明年初還未出現高峰，可以說貸款人對信貸資產的利用也日益成熟了。”一位銀行資深信貸專家如此分析。

　　而出現此類情況，主要原因還是人們對于明年資本市場將向好的預期所致。“根據貸款的支出成本與收益比，如果手頭資金的年收益率能夠達到8%-10%，提前還貸就顯得意義不大。”中信銀行上海分行的信貸專家說，而目前也正是日益增多的投資渠道和投資品種，讓廣大貸款人暫時放棄了提前還貸的想法，希望能夠通過其他投資來抵消利率上升帶來的還款壓力，并用現金賺更多的錢。

　　此外，通脹壓力的增大，也讓部分貸款人意識到，盲目提前還貸并不可取。因為通脹大環境下，房產的增值一般會超過通脹率和利率的漲幅，那么此前申請的貸款其價值也面臨著“貶值”的風險，“不過這種風險完全由銀行承擔”；加上大部分貸款人申請房貸，是由于自身的現金流比較緊張，如果現在為了減少每個月多出來的幾十元或幾百元貸款成本而提前還貸，再次造成資金緊張，也是不合適的。

　　不過，銀行專家也同時指出，盡管眼下有不少貸款人選擇不進行提前還貸，但并不意味著所有人都不需要進行提前還貸，如那些資金較為寬裕且只進行儲蓄的貸款人就應該提前還貸；而對利率比較敏感卻資金緊張的貸款人，則最好在暫緩提前還貸的同時選擇固定利率貸款，以鎖定房貸繼續上升的風險。