⊙本報記者 于兵兵

　　因停產、破產而關閉多年的老工業廠房可以通過創意產業包裝實現巨額升值，這一做法正在上海悄然成勢。繼頂級創意園區“1933老場坊”于11月開幕后，近日，國內首個禪文化創意園區——法華525在上海長寧簽約。根據上海“十一五”創意產業發展規劃，到2010年，創意產業增加值達到全市GDP的10%以上。

　　消息人士透露，1933老場坊日租金高達2美元/平方米，甚至遠高于上海頂級辦公物業金茂大廈租金水平。“目前，包括動漫、廣告、建筑設計、IT等在內的眾多國際大型創意產業企業對這類風格獨特的創意辦公區間需求量巨大，而上海市中心上千萬平方米老廠房的舊式設計、歷史感和大開間為這類物業提供了得天獨厚的資源。”一位創意地產業內人士表示。

　　據了解，法華525位于上海最古老寺院——法華寺原址，物業業主為上海長寧區國資委直屬企業上海萬宏工業投資（集團）有限公司。該公司負責人表示，法華525為原集團公司下屬紡織廠，多年前即已經關閉停產，但因為廠房陳舊，一直以低價出租給一些私營小企業。今年初，一家創意地產經營商上海融創投資管理有限公司與萬宏集團洽談創意地產開發模式。“我們把廠房租給融創，租金回報率要高出原來很多。”萬宏集團表示。而長寧區國資委副主任劉純向記者介紹，因長寧區地處上海市中心，眾多傳統工業制造業企業目前面臨對老廠房的升值再利用，以包裝創意地產提升物業價值的做法會在將來大力推廣。

　　承租物業的經營商負責對創意地產的定位、包裝、招商等工作。融創公司某內部人士向記者介紹，目前這一行業利潤率不低，高可至30%以上，甚至翻倍。而需要承擔的風險包括因定位不明確而導致的出租率不足，以及競爭壓力增大等。

　　融創公司介紹，目前該公司正在洽談的創意園區項目還包括上海電氣集團持有的一處三萬平方米老廠房改造。“上海電氣一家企業就有300多萬平方米老廠房尚待開發利用，全市老廠房面積應該有上千萬平方米。”一位業內人士告訴記者。

　　資料顯示，根據上海“十一五”創意產業發展規劃，上海將在2015年前建成亞洲最有影響的創意產業中心，并用20年時間和倫敦、紐約等城市并列全球創意產業中心。目前，包括蘇州河“創意倉庫”、建國路8號橋等創意產業園覆蓋了數字娛樂、美術工藝、博物展示、設計裝潢、體驗休閑等眾多行業，吸引遍布30多個國家和地區的2500多家企業，以及2萬多工作人員。

　　但是，專家提醒，創意產業園區的建設也不宜泛濫，目前已經出現一些園區打著創意名號做傳統產業的低效經營，這將導致創意產業園區整體形象受損。