廣州報(bào)道 本報(bào)記者蘇絲

　　跌勢(shì)不止

　　12月15日，國(guó)務(wù)院相關(guān)部委組建的高規(guī)格聯(lián)合調(diào)查小組前往廣州檢查房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障制度建設(shè)。廣州市國(guó)土房管局向檢查組匯報(bào)了廣州房?jī)r(jià)的最新數(shù)據(jù):廣州11月房?jī)r(jià)猛降1141元/平方米，降幅高達(dá)9.9%。11月成交均價(jià)為10433元/平方米，環(huán)比2007年10月均價(jià)下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現(xiàn)近兩位數(shù)降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

　　廣州11月份的樓市成交量繼續(xù)維持在低位水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態(tài)勢(shì)，成交面積為700.8萬(wàn)平方米，同比2006年下降8.2%.其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70萬(wàn)平方米的成交量下降到57.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.9%，剛剛過(guò)去的11月一手住宅成交面積繼續(xù)保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

　　很顯然，樓市供大于求的市場(chǎng)格局正在形成。從今年9月開(kāi)始，廣州一手住房批準(zhǔn)預(yù)售面積兩年多來(lái)首次超過(guò)一手住房成交面積，而且這一趨勢(shì)也延續(xù)到了11月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年11月，廣州一手住房批準(zhǔn)預(yù)售79萬(wàn)平方米，成交面積57萬(wàn)平方米，預(yù)售面積超過(guò)成交面積38.6%.與此同時(shí)，截至2007年10月，廣州商品住宅空置面積135.8萬(wàn)平方米，同比下降31.4%。

　　房?jī)r(jià)跌勢(shì)迅速波及市場(chǎng)每一個(gè)角落。

　　多家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售量明顯下降，售價(jià)平均跌2000元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，富力地產(chǎn)目前已拿到預(yù)售證的房屋有3000多套，12月份銷(xiāo)售數(shù)量?jī)H為200多套。但該公司相關(guān)人士表示，年內(nèi)全國(guó)鐵定完成160億元的銷(xiāo)售額。

　　"10%左右的利潤(rùn)"

　　除了主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，開(kāi)發(fā)商受資金限制和利潤(rùn)率測(cè)算的影響，土地儲(chǔ)備步伐也開(kāi)始減速。

　　12月20日下午，廣州出讓6宗居住用地，總用地面積36萬(wàn)平方米，總建筑面積54萬(wàn)平方米，共可供應(yīng)普通商品住宅近6000套;其中1宗位于南沙開(kāi)發(fā)區(qū)，用地面積約34萬(wàn)平方米，建筑面積約47萬(wàn)平方米;其余5宗是位于老城區(qū)的閑置土地，總用地面積約2.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.3萬(wàn)平方米，成交樓面地價(jià)介于1602~7632元/平方米。

　　二線臨江的越秀區(qū)沿江中路341、343號(hào)地塊，參與競(jìng)拍者有6家，最終舉牌的不過(guò)兩三家。競(jìng)拍結(jié)束后，佳大投資相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，該公司現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算過(guò)，方圓地產(chǎn)以7000多元/平方米樓面地價(jià)拿下，利潤(rùn)率不超過(guò)10%。他繼而分析，除非房?jī)r(jià)上漲，這幅地利潤(rùn)才有把握。

　　而"現(xiàn)在如果有10%左右的利潤(rùn)的地塊，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)搶著去做了"。他又表示，對(duì)于下月中旬出讓的另外兩幅地，公司依然會(huì)測(cè)算其利潤(rùn)率再作是否參與競(jìng)投的決定。目前該公司在海珠區(qū)有一商住項(xiàng)目已進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，預(yù)計(jì)明年10月入市，定價(jià)還是會(huì)"隨行就市"。

　　此次參與報(bào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商有20家，包括澳德投資、龍光集團(tuán)、鴻益實(shí)業(yè)等外來(lái)開(kāi)發(fā)商。而最終舉牌競(jìng)價(jià)的不過(guò)五六家，而觀眾席更是座無(wú)虛席，包括萬(wàn)科地產(chǎn)、麗豐控股等知名開(kāi)發(fā)商均前來(lái)觀戰(zhàn)。多家開(kāi)發(fā)商反映地價(jià)仍然偏高，而更多開(kāi)發(fā)商表示市場(chǎng)走勢(shì)未明朗，近期內(nèi)不打算輕易入市。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，由于開(kāi)發(fā)商一整年的預(yù)算基本用完，年底資金短缺，因此也沒(méi)有實(shí)力再多買(mǎi)地，而這次沿江路地塊樓面均價(jià)與萬(wàn)科年初拍下的紡織路地塊接近，表明地價(jià)正在回歸理性。黎還認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有回歸理性層面，均價(jià)10000多，仍然高于7、8月份成交量高峰時(shí)的均價(jià)——8500元/平方米，7、8月份成交量為80萬(wàn)平方米，是全年最高的水平，因此在這個(gè)量支撐下的房?jī)r(jià)均價(jià)才顯得較為合理的。