別墅

　　近郊別墅供應有望井噴

　　在發改委新發布的《產業結構調整指導目錄（2007年本）》中，別墅類房地產開發仍屬受限項目，但基于近兩年的“禁地”局面，上海別墅供應已由泛濫轉為緊張，因供應量持續不足而引發價格上漲的情況今年尤為明顯。不過從局部市場來看，以經濟型別墅為主的一些別墅板塊仍有潛力可挖。

　　近年以低價別墅吸引高端人群的近郊別墅市場近期有望發力。記者獲悉，中華企業及其下屬的古北集團和上房經營集團合計斥資50多億元投資南匯的周浦、航頭和惠南板塊，3個項目分別為大型公寓住宅、聯排別墅和獨棟別墅，總規模超過77萬平方米。其中，航頭板塊的“兩河流域·南郊中華園”別墅項目在年底就會有約20萬平方米的房源入市。

　　統計顯示，目前南匯獨棟別墅的市場供求比為1：2.05，基本面仍是供不應求。其中，航頭板塊的獨棟別墅的供求比例已達1：4，下半年的成交面積較上半年增長了40%，主力價格也上探至20000元/平方米。而南郊中華園的入市，應能局部緩解經濟型別墅的稀缺局面。

　　據了解，南匯別墅項目分布西密東疏，隨著最熱門的周康板塊的土地供應飽和及早期別墅項目的完成，南匯別墅市場重心正沿著滬南公路、楊高南路、滬蘆公路和南六公路逐漸向南轉移。以低密度住宅開發為主的航頭板塊由此日漸成熟，其中愛法·奧朗莊園與東方夏威夷占地均約900畝，綠洲千島花園和生茂養園占地均在600畝左右。南郊中華園則占地約500畝，分三期開發，預計近期推出一期近200套面積在180-280平方米之間的聯排別墅。（朱宇琛）