⊙本報記者 李和裕

　　昨天，房地產股在上周滑落的基礎上繼續下跌，萬科甚至接近跌停，大盤也由此出現恐慌性下挫。都說股市是經濟的“晴雨表”，如果某個行業股價波動明顯，則預示著這個行業基本面將發生變化，按照這個理論，房地產股連續大跌是否預示著，投資者開始不看好中國樓市？

　　事實上，隨著年關臨近，中國樓市的整體表現已令業內開始擔憂，“拐點之說”此起彼伏。樓市“冷風”在刮到股市后，還會怎么吹？

　　相繼入冬

　　年底的房地產市場出現一些非同尋常的變化，珠三角地區首當其沖。

　　綜合近期的公開報道，自11月中旬開始，廣州樓市便刮起樓盤打折促銷風，買房送一成首期、送60年

物業費、再買房額外9.8折、現房最高優惠每套13萬元……開發商“慷慨”的程度著實令人吃驚。此前一直位居全國房價榜首的深圳也沒頂住壓力，不少一手房在以明降或暗降的方式調低售價，有樓盤的降價幅度據傳已超過三成；

二手房也同樣，一些中介機構稱報價跟上半年相比跌了一至兩成。

　　接著，市場開始擔心“南風北吹”。目前來看，雖然還沒形成調價潮，但成交明顯乏力。如剛結束了房地產展示交易會的上海，一邊是大部分開發商咬定銷售價格不松口，另一邊是房貸新政下購房者心態發生轉變。有調查顯示，55.33%的購房者決定暫緩買房計劃，事實上上海新房成交量已連續兩月下跌。又如杭州，據公開資料，雖然

商品房成交量下滑不甚明顯，但房源預訂量卻在上周出現近九成的萎縮，同時二手房交易也掀起殺價風潮。

　　北京似乎也受到了影響。據北京市房地產交易管理網統計，11月北京商品房銷量再度下滑，全市期房住宅日簽約套數比10月減少42套。另據北京市建委發布的新盤預售信息，11月北京新開樓盤45個，均價14966元/平方米，比10月的15324元/平方米下降了358元。這也是自今年5月以來，北京新盤售價從10374元/平方米到突破15000元/平方米后的首次回落。

　　調控點穴

　　在業內看來，這個冬季樓市患上“感冒”顯然與政府加緊調控有關。原地產的分析師表示，隨著房貸新政通知及補充通知的下發，購買第二套房首付比例和利率的提高，以及對第二套房的嚴格認定，顯示出管理層調控房地產市場、“鼓勵自住需求、打擊投資需求”的態度，此前投資性購房比重較大地區的房價就易步入下行區間。

　　而今年特別是下半年來，政府的調控措施有增無減，累積效應對樓市的威懾作用也不容忽視。尤其是金融方面，除了房貸新政，今年還是加息最為密集的一年，先后5次上調存貸款利率，10次上調存款準備金率，房地產作為重要的“資本集散地”，受到的影響巨大。加上物業稅的推進工作也在有序展開，一旦開征，對投資性需求更有抑制作用。

　　另外，土地方面有打擊囤地、限制“地王”的39號令，有土地增值稅的開征，有地方對城鎮土地使用稅的上調開征等；保障方面有解決城市低收入家庭住房困難的24號文，有廉租住房和經濟適用住房的管理辦法等，均可看作是對房地產行業持續調控的信號釋放。

　　中國社科院近日發布的《經濟藍皮書》也指出，今年國內部分城市房地產價格上漲過快過高，已嚴重影響到居民住房。而全國房價總體漲幅較大，供不應求是主因，土地出讓面積不足以及開發商囤地造成的供應量不足也是重要原因，明年，包括加快供地速度、加大閑置土地清理力度、大幅增加保障性用房供應量等一系列調控措施，勢必繼續執行。

　　判斷分歧

　　隨著樓市風向“急轉彎”，“拐點”之說也甚囂塵上。

　　支持者認為，目前出現樓市拐點的因素已經具備，或者樓市的拐點已經處于形成階段。支持拐點形成的條件包括：近幾年房地產調控新政不斷出臺，雖然一直沒有形成明顯的效果，但也并未取消，反而在不斷細化、調整和落實；房價遠遠超出居民的可支配收入水平，居民的實際消費能力已很難對房價構成支撐；政府重點打擊炒房行為后，連續上漲多年的房價顯露疲態等等。

　　近期廣州等地國有土地出讓遇冷的情況也令市場警惕。本月初廣州市土地儲備中心出讓10幅地塊，5幅僅以底價成交。有分析就認為，地價往往是房價走勢的“晴雨表”，今年以來，開發商高價拿地，由此直接拉升周邊房價的情形屢見不鮮，而低價成交則可能成為房價的“轉折點”。

　　開發商對于“拐點論”莫衷一是。萬科董事長王石在近日被問及珠三角樓市時，承認樓市拐點確實已經出現；而華遠地產董事長任志強在談北京樓市時，稱目前房價是否開始下降仍需要時間觀察，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。

　　“就全國樓市遭遇拐點而言，還是要三思后而定論。”易居房地產研究院高級評論員楊紅旭對此抱謹慎態度，萬科重點在“南”，華遠重點在“北”，且兩大開發商的觀點都是基于區域市場而論的。而且，近期一些開發商的打折促銷效果不錯，說明市場需求潛力巨大，目前需求只是在觀望中暫被抑制。

　　中國社科院的《經濟藍皮書》也預測，基于明年房地產調控將繼續，市場供應緊張的狀況可得到一定程度的緩解，但如果經濟持續快速增長、城市化進程加快拉動購房需求等房地產市場持續發展的支撐因素并無改變，明年房價的上漲趨勢不可避免。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容在昨天發表的最新“博文”中指出，隨著從緊的貨幣政策出臺、隨著房貸新政的推出，國內房地產市場預期正在發生根本性的逆轉，比如房地產股的下跌、一些城市房價開始下跌、土地拍賣的流拍、捂盤捂地現象退潮等。盡管不是暴風驟雨式的，但卻在每一個人身邊漸漸地發生，值得民眾密切關注。

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