□本報記者 王成盛

　　上周末，廣州今年最后一次大規模土地拍賣盛會開幕，與此前頻現“地王”熱鬧出讓場景相比，今次顯得有些冷清。包括9宗住宅用地在內的金沙洲、花都、番禺共12宗地塊出讓不到1小時便有了結局。2宗金沙洲商業地塊無人報價而流拍，5宗地塊因只有一家開發商報價并以底價成交，另外5宗地塊一般競價不過10輪便有得主，最熱門的番禺中心城區南區江景地塊也只競價52輪，其樓面地價4048元/平方米比3個月前競出的同類地段的“地王”樓面地價6230元/平方米少了2182元/平方米，降幅達35％。

　　此次土地出讓現場競價一開始就出乎人們的意料，富力、萬科、金地等過去積極拿地的大

開發商不見身影，一共只有包括雅居樂、合生、保利在內的6家開發商的7家公司參與。回想今年9月，廣州第一次集中大規模土地出讓時，十幾宗土地遭到幾十家開發商的激烈爭奪，金沙洲、番禺等區域的住宅地塊紛紛創出歷史天價，而參與的開發商們雖然“殺”紅了眼都未透露半點退出的意思。

　　差距如此之大的原因，廣州市政府功不可沒。面對飛漲的

房價，廣州市政府今年來屢次重手出擊，甚至采取在“地王”的旁邊安插限價房等“貼身”肉搏的策略。廣州市國土房管局也表示，此次拍賣成交情況顯示了“土地市場趨于理性”，成交價格也更為合理。對于造成如此結果的原因，國土房管局稱，加大住宅用地的供應等宏觀調控政策的落實，有效削減了土地市場的泡沫風險。而在土地出讓合同中作了更加嚴格的規定，例如部分地塊的付款時間大大縮短，這讓開發企業短期籌集資金的難度增大，在土地方面的投機也隨之降低。

　　此次土地競購的退潮，顯然昭示著廣州

房地產開發商對今后幾年的房價走勢并不樂觀，存在分歧比較嚴重。由于廣州取消了此前一直實時發布房價信息的陽光家緣網站，所以對于廣州11月份房價最終走勢如何，現在還不得而知。但就在記者寫稿的一個上午期間，手機中已接收到近十條賣樓信息。廣州商品房的供求關系，已一目了然，而廣州房價持續下跌也許已曙光初現。