□羊慧明

　　在管理層出臺按揭購買第二套住房首付不低于40%，并提高利息10%等有效的調控措施后，前期樓價非理性上漲的幾個一線大城市商品房交易量和成交價相繼出現下調：先是深圳樓市9月開始轉冷，交易量迅速萎縮，寶安區部分樓價在幾個星期下跌了40%以上，前期參與炒樓的中介公司中天置業被套牢，資金鏈斷裂，虧損過億，老板蔣飛卷款外逃，多米諾骨牌效應造成30%以上的房屋中介公司關門。接著是毗鄰的廣州從10月開始樓市成交低迷，有價無市，房價在不到1個月下跌了百分之十幾。繼而上海、成都也出現樓市交易量劇減，房價松動。11月份成都二手房拋盤涌出，上市掛牌達2萬多套，只成交了20余套。萬科在成都的一處新盤開盤做足宣傳當日只賣出20余套。上海商品房交易量從11月起逐周創出新低，新盤開盤價每平米降低價格一、兩千元。接著是前期房市最牛的北京，樓市在持續幾個月成交萎縮后，樓價也開始松動，出現打折開盤。北京作為“指標股”一樣的領漲龍頭，一旦領跌，一、二線城市更會出現多米諾骨牌效應。拐點出現已是不爭的事實。

　　應該說，前一陣深、廣、京、滬等一線城市樓價頂著調控逆風暴漲，有著非理性的惡炒成份。由

開發商、投資商、中介、炒家和媒體、不良學者、腐敗官員組成的房地產利益集團，其能量已經非常龐大，他們利用信息不對稱的優勢，完全可以操縱輿論，唱漲助漲，制造搶樓聲勢，提供虛假成交信息，欺騙購房者，哄抬

房價，并與股市上炒地產股的莊家聯手做市。而物價、工商、房管等部門的不作為，特別是地方官員利益卷入其中，陽奉陰違，對抗中央的調控，維護房地產的暴利。而今樓市拐點出現，一些撐市信息的出現應引起關注。

　　12月8日，北京的媒體披露北京樓價出現松動，新開樓盤打折開盤的消息。且在同一天，央行突然宣布提高存款準備金率一個百分點，經濟界人士分析認為此舉會加速深、廣、滬、京等大城市房價下跌，同一天，國家又宣布派出檢查組巡查熱點地區房市，種種跡象顯示，政府此輪調控房市是動了真格的，非理性瘋炒上去的房價必跌無疑，而就在這關頭，又像前幾輪調控一樣，一些違背事實真相唱漲聲音又出現了:12月8日，某網把一篇由房地產圈內人寫的“樓市拐點崩盤”放在財經頭條，為房價繼續大漲編造種種理由，掩蓋樓市疲軟事實。12月9日北京某報急急忙忙登了一篇“三成新盤成交價高于開盤價”，否認權威媒體前日報道的北京房價松動的消息。利用所謂“專家”之口，去否定北京市建委發布的新樓盤預售信息顯示的11月份新開45個樓盤，均價14966元/平米，比10月份新樓盤開盤均價15324元/平方米下降358元的真實數據。而北京某報找的所謂“專家”，從頭到尾就是一句“多位業內人士”，有名有姓的只引用了中原地產華北區域總經理李文杰的一席話，說新盤價不代表樓市價格。

　　明眼人一眼就能看出，這個所謂的“專家”無非是炒房利益圈中的人，他的話能客觀嗎？能用他的話去推翻政府公布的權威數據嗎？而且就在同一天，上海房屋周交易量再創新低的消息突然被刪除，這是誰做的手腳？12月10日，上海一些報紙又完全置上海房屋成交量持續低迷有價無市，房價下跌的事實于不顧，捏造了一篇“上海

二手房市寒冬回曖，成交價穩中有漲”的消息，引用的也是炒房利益圈中人提供的數據，這不能不讓人懷疑這是房地產利益集團的“輿論救市”。

　　世界沒有只漲不跌的樓市，尤其是被瘋狂炒抬到遠遠脫離大眾收入水平泡沫吹大的京、滬、深、廣樓價，下調回歸已是必然。下跌30%—40%也不是不可能。跌一輪更健康，可以增加炒樓者的風險意識。從宏觀經濟層面講，也只有首先制住房市瘋牛，才談得上抑制全面通脹。