在補(bǔ)充通知中最為引人關(guān)注的是“以借款人家庭”為單位認(rèn)定房貸次數(shù)而非以個(gè)人為單位認(rèn)定。這一規(guī)定意味著房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將幾乎沒有彈性，因而也再次傳遞出人行對(duì)炒樓及投資性購(gòu)房需求強(qiáng)力擠壓的政策意圖。

　　同時(shí)在對(duì)第二套房貸的認(rèn)定上，無(wú)論第一套房貸是否還清，也無(wú)論第一套房貸是否是住房公積金貸款，除非家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，否則都按第二套房貸來(lái)發(fā)放。顯示出人民銀行對(duì)第二套房貸從嚴(yán)認(rèn)定、從嚴(yán)發(fā)放的原則。

　　此外補(bǔ)充通知中還明確規(guī)定，對(duì)于提供虛假信息和虛假收入證明的個(gè)人和單位，所有商業(yè)銀行將不得受理其信貸申請(qǐng)及采信其證明。明顯加大了對(duì)不誠(chéng)信行為的懲罰和打擊力度。

　　預(yù)期在從緊的貨幣政策下，以及按季度發(fā)放信貸額度的信貸政策下，嚴(yán)格認(rèn)定第二套房貸，將進(jìn)一步壓縮并抑制投資性及投機(jī)性的購(gòu)房需求。不過(guò)從緊的信貸政策也將限制

開發(fā)商投資和開發(fā)的能力，因此，行業(yè)的供給能力也將有所下降，供求雙方或許將在同時(shí)有所降低的水平上重新平衡。不過(guò)最終影響兩類需求的是對(duì)未來(lái)

房?jī)r(jià)的預(yù)期，房貸杠桿的影響將退而居其次。在行業(yè)供給將有所下降，而經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的預(yù)期下，還難以形成房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌周期的預(yù)期。因此，或許銀行信貸緊縮的執(zhí)行力度將成為決定

房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展速度的最主要的因素。（聯(lián)合證券 魚晉華）