張大偉 制圖⊙本報記者 唐文祺

　　據上證房產指數辦公室合作伙伴——上海房產之窗網提供的數據，11月份，上海房屋租賃指數為1116點，較之上月上漲20點，環比上升1.9%。雖然仍然表現上揚，但較之10月份漲幅趨緩。11月份，上海房屋租賃市場整體表現平穩。其中，售后公房仍然保持熱度，租賃表現走勢強勁；而高檔商品房的租金行情有下滑，走勢較弱；一般商品房租金維持慢漲，漲幅較小。

　　高檔房進入“假期”

　　11月份，上海高檔房租金較之10月略有下降，環比下跌0.5%。其中，兩室租金下跌0.7%，三室租金微跌0.5%。

　　據上海房屋租賃指數辦公室統計數據，除了少部分市中心區域之外，其余大部分高檔物業板塊皆表現較弱，而在部分投資者集中的區域，更是表現跌幅明顯。如黃浦區南京東路板塊跌幅為2.7%；靜安區鎮寧路、徐匯區徐家匯、黃浦區老西門，以及盧灣區新天地等各個板塊，分別下跌1.5%、1.4%、1.7%和1.8%，受到影響較大。

　　我們認為，高檔

商品房市場受眾以外籍人士為多，臨近年底受到圣誕節假期影響，不少客戶紛紛回國度假，導致短期內需求有所下降，從而使得租金出現一定幅度下滑。

　　普通房總體平穩

　　11月份，上海普通商品房租金則有微幅上漲，環比上升0.9%，其中兩室租金較10月上升0.9%，三室租金則上漲0.9%。

　　上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，全市普通商品房租金走勢表現平穩，除了靜安區、長寧區和閘北區出現微幅下跌的情況之外，其余各區板塊則有所上升。其中，黃浦區、虹口區等地分別上漲2.0%和1.9%，領漲全市各區。盧灣區則由于毗鄰多個商務區，受到不少公司白領青睞，租金升勢明顯，在11月上漲1.6%。隨著前一輪新房供應熱潮的結束，普陀區內的住宅市場逐步成為新興租賃熱點區域，租金穩步攀升上漲1.4%。

　　售后公房依舊搶眼

　　11月份，上海售后公房在上月漲幅趨緩之后再次呈現一輪上漲態勢，環比上漲了3.2%。其中一室租金上漲3.4%，兩室上漲3.1%。

　　上海房屋租賃指數辦公室提供的數據顯示，上海售后公房市場的需求量始終旺盛，同時，房東普遍存有看好后市的心理預期，從而加劇了租金上漲態勢。雖然臨近年底，但部分學校集中區域的預租情況比較突出，導致供不應求態勢有所加劇。其中，浦東新區以4.2%的漲幅領漲，其余各區如徐匯區、閔行區、虹口區、黃浦區、普陀區和長寧區，其租金漲幅均超過3%。

　　上海各區租房掛牌均價（單位：元/月）

　　控制區控制點售后公房普通商品房

　　一室二室二室 三室

　　徐匯1徐家匯170021505000 6750

　　2田林康健155020804700 5700

　　3龍華155020504200 4900

　　閔行4龍柏航華16502100

　　5梅隴165020003750 4400

　　6莘莊150018503050 3800

　　靜安7曹家渡205025004650 5700

　　虹口8涼城14001850

　　9曲陽14502000

　　10四川北路140017504350 5550

　　11提藍橋150019504350 5350

　　12四平3900 4950

　　黃浦13蓬萊185022504000 4800

　　閘北14大寧170021003550 4350

　　15芷江15502000

　　16天目175023504050 4850

　　盧灣17打浦橋165021504450 5900

　　普陀18曹楊長風15502100

　　19石泉宜川13501900

　　20中潭路3650 4700

　　21武寧3800 4600

　　22長壽3800 4600

　　長寧23中山公園180024504850 6100

　　24天山仙霞165020005100 6300

　　25新華路19002500

　　26虹橋18502300

　　浦東27陸家嘴170022004400 5150

　　28花木15001950

　　29塘橋160020503850 4550

　　30金橋125017002950 3700

　　31上南140017502800 3350

　　32金楊16002050

　　楊浦33五角場135017002850 3250

　　34控江130017003100 3950

　　高端商品房典型范例

　　區域控制點樣本樓盤房型租金（元/月）

　　黃浦區南京東路中福城一室4700

　　老西門太陽都市花園二室二廳8300

　　三室二廳9850

　　盧灣區新天地翠湖天地 二室二廳17950

　　三室二廳23850

　　打浦橋思南新苑 二室二廳6700

　　三室二廳8650

　　靜安區靜安寺世紀時空 一室4450

　　鎮寧路 東方劍橋 二室二廳8750

　　三室二廳11400

　　南京西路 中凱城市之光 二室二廳10850

　　三室二廳15350

　　徐匯區徐家匯 東方曼哈頓 二室二廳8450

　　三室二廳11650

　　長寧區古北 名都城二室二廳10950

　　三室二廳15200

　　新華路新華御庭 二室二廳10000

　　三室二廳12000

　　浦東新區陸家嘴 仁恒濱江園 二室二廳9550

　　三室二廳12150

　　數據提供:上海房產之窗網