數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）

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　　數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）⊙本報記者 柯鵬

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位——中國房地產指數系統辦公室提供的最新統計數據，11月份，上證寫字樓指數為3223點，較上月下降13點，環比降幅為0.40%，較去年同期下降29點，同比降幅為0.89%。

　　可售量微幅上漲

　　根據對網上房地產11月30日22時以后的數據監測，11月份，全市寫字樓可售面積和可售套數分別為214.77萬平方米和17214套，可售量較上月微幅上漲。作為上海寫字樓最集中的區域，浦東新區的寫字樓可售量仍居首位，可售面積和可售套數分別為52.36萬平方米和4568套，與其他區域的可售量保持著較大的差距；長寧區寫字樓可售面積和可售套數分別為17.78萬平方米和1146套，保持第二位；黃埔區以17.67萬平方米和856套的可售面積和可售套數位列第三。（見右圖1）

　　11月份，全市寫字樓新增供應面積和套數分別為21.09萬平方米和1911套，新增供應較上月有所增加。從區域來看，寫字樓市場的新增供應依然保持了相對集中的特點。寶山區新增供應面積和套數分別為13.92萬平方米和1103套，占到總供應量的66.00%，居于首位，浦東新區本月新增供應排名第二，新增供應面積和套數分別為2.85萬平方米和522套，嘉定區以1.64萬平方米和74套的新增量排名第三，排名前三位區域的新增供應量占全市新增供應量的87.28%，這一比較比上月增加了11.58%。

　　供需市場基本吻合

　　11月份，上海寫字樓市場成交量較上月有一定幅度的增長，新增供應量大于成交量。本月，上海共成交寫字樓面積17.04萬平方米，環比增加了20.73%，比去年同期增長了2.81%；共成交寫字樓套數1756套，環比增加了27.62%，比去年同期增長了28.08%。

　　從寫字樓成交區域看，浦東新區依然是寫字樓市場成交的主要區域，成交面積和套數分別為5.69萬平方米和582套，占全市寫字樓成交量的33.37%，普陀區成交面積和套數分別為2.56萬平方米和195套，居第二位，嘉定區排名第三，成交面積和成交套數分別為1.76萬平方米和172套。辦公樓市場的新增供應與市場需求的區域分布基本吻合，市場比較穩定。

　　銷售型寫字樓降溫

　　自2002年市場復蘇以來，上海銷售型寫字樓供應量呈現逐年增長的態勢，尤其是2005-2006年，銷售型寫字樓的大舉入市和辦公類用地的大量成交，使得業內人士普遍認為2007-2008年會再次迎來銷售型寫字樓的供應高峰。但事實與之相反。策源咨詢研發中心數據表明，今年1-11月全市新增銷售型辦公物業109.39萬平方米，同比下降32.53%，這是自2004年以來辦公物業供應量首次下跌，且跌幅驚人。

　　我們認為，去年年末大批量銷售型寫字樓的集中上市讓開發商明顯感覺到了競爭壓力，開始重新考量在現行市場背景下的生存模式。同時，隨著上海寫字樓租賃市場的日趨火爆，寫字樓的盈利模式進入價值回歸的理性階段，短視的銷售模式開始為一些大型的、有品牌意識的開發商所擯棄。長期的持有經營既能保證穩步增長的租賃收益，又能獲得高速的物業增值，對于需要平衡不同投資條線和看重資產總值的開發商而言顯然更具吸引力。

　　另一方面，排除宏觀因素，在去年大肆渲染的如紫竹科技園區、浦江智谷、長風生態商務區等大型產業園區及項目的開發進度并未如期進行，僅有少數項目上市，這也是本年度供應量大幅縮減的原因之一。