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“虛高”受制上海二手房市場整體高熱難降http://www.sina.com.cn 2007年12月14日 00:50 中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào)
⊙本報(bào)記者 唐文祺 據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室獨(dú)家合作單位——搜房網(wǎng)二手房上海公司提供的最新數(shù)據(jù),11月份,上證二手房指數(shù)為2961點(diǎn),較之10月上漲了139點(diǎn),環(huán)比漲幅4.93%。指數(shù)與去年同期相比上升752點(diǎn),同比漲幅為34.04%。 上證二手房指數(shù) ■ 買賣雙方仍有分歧 數(shù)據(jù)表明,11月份的上海二手房市場雖然理性程度有所恢復(fù),但總體價(jià)格仍然繼續(xù)堅(jiān)挺,導(dǎo)致指數(shù)漲幅明顯。究其原因,一方面,年末銀行放貸指標(biāo)緊張、征收土地使用稅等因素,雖然對于市場信心造成一定影響,但部分房東由于看好后市,采用轉(zhuǎn)售為租策略,“惜售”明顯,因此掛牌價(jià)格并未見明顯降低。另一方面,在購買力方面,目前仍然大多為剛性需求,受到政策影響并不大,由此導(dǎo)致供需存在不平衡,使得價(jià)格產(chǎn)生上漲。 以11月份上證二手房指數(shù)作為參照,根據(jù)樣本數(shù)據(jù)顯示,黃浦區(qū)二手房指數(shù)繼續(xù)領(lǐng)跑全市,為3815點(diǎn),超出全市指數(shù)28.84%;閔行區(qū)二手房指數(shù)在11月漲幅較大,但依然未能逃脫墊底命運(yùn),成為全市最低,為1963點(diǎn)。11月上證二手房指數(shù)繼續(xù)走高,各城區(qū)全線上升。其中,閘北區(qū)、盧灣區(qū)領(lǐng)漲全市,指數(shù)分別上漲158點(diǎn)和220點(diǎn),環(huán)比漲幅為7.57%和6.60%。 上海各城區(qū)二手房價(jià)格指數(shù)走勢圖 ■ “虛高”個(gè)盤降身段 11月份,上海內(nèi)環(huán)區(qū)域二手房指數(shù)整體上漲,漲幅均較明顯。其中,盧灣區(qū)漲幅相對較大,二手房指數(shù)為3553點(diǎn),較上月上漲220點(diǎn),環(huán)比漲幅為6.60%;黃浦區(qū)二手房指數(shù)為3815點(diǎn),較上月上漲160點(diǎn),環(huán)比漲幅為4.38%;靜安區(qū)二手房指數(shù)為3275點(diǎn),較上月上漲51點(diǎn),環(huán)比漲幅為1.58%。 從各片區(qū)指數(shù)的變化情況來看,前一個(gè)月漲勢最明顯的盧灣區(qū)打浦橋片區(qū),反而在11月出現(xiàn)明顯下降,環(huán)比跌幅為4.24%。除此之外,內(nèi)環(huán)區(qū)域其他各片區(qū)指數(shù)皆有上漲。其中,盧灣區(qū)淮海路片區(qū)、黃浦區(qū)外灘片區(qū)指數(shù)漲幅相對較大,上漲了278點(diǎn)和228點(diǎn),環(huán)比漲幅為8.05%和7.00%。盧灣區(qū)中山南路片區(qū)、黃浦區(qū)人民廣場片區(qū)的二手房指數(shù)漲勢也較明顯,指數(shù)分別上漲206點(diǎn)和211點(diǎn),環(huán)比漲幅分別為6.37%和5.42%。 從指數(shù)分析上來看,盧灣區(qū)打浦橋片區(qū)下降明顯,主要是由于該片區(qū)內(nèi)華生大廈在上月的掛牌價(jià)格太過“虛高”,遠(yuǎn)超市場均價(jià)水準(zhǔn)。在經(jīng)歷了一個(gè)月的滯銷之后,賣方終于回復(fù)理性,將價(jià)格適當(dāng)調(diào)低,從而拉動(dòng)整個(gè)片區(qū)內(nèi)房價(jià)下滑。從其他片區(qū)情況來看,盧灣區(qū)淮海路片區(qū)、黃浦區(qū)外灘片區(qū)指數(shù)上漲較為明顯,這主要是由于這些片區(qū)的房東捂盤惜售的心態(tài)很明顯,且長線投資的投資客也逐漸入市,從而拉動(dòng)片區(qū)房價(jià)向上。 內(nèi)環(huán)各城區(qū)9、10、11月份指數(shù)對比圖 ■ 購買需求繼續(xù)外擴(kuò) 11月份,上海中外環(huán)區(qū)域各城區(qū)二手房指數(shù)同樣表現(xiàn)攀升。其中,閘北區(qū)指數(shù)漲幅最大,指數(shù)上漲158點(diǎn),環(huán)比漲幅為7.57%;浦東新區(qū)、閔行區(qū)等各區(qū)指數(shù)漲幅同樣較為明顯,分別上漲了168點(diǎn)和94點(diǎn),環(huán)比漲幅為5.72%和5.03%;徐匯區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)等各區(qū)指數(shù)上漲相對偏小,環(huán)比漲幅分別為4.36%、3.63%、3.53%、3.41%。 整體中外環(huán)城區(qū)二手房指數(shù)在本月全線上升,其中,普陀區(qū)曹楊長風(fēng)片區(qū)、閘北區(qū)新客站片區(qū)指數(shù)止跌回升,環(huán)比漲幅分別為4.64%和12.33%。其他各片區(qū)仍然延續(xù)了10月份的向上態(tài)勢。其中,徐匯區(qū)龍華片區(qū)、普陀區(qū)石泉宜川片區(qū)指數(shù)上漲相對較大,上漲256點(diǎn)和176點(diǎn),環(huán)比漲幅為10.47%和9.07%;其余各片區(qū)也有較明顯的上漲。 中外環(huán)區(qū)域的二手房市場價(jià)格堅(jiān)挺不下,究其原因,內(nèi)環(huán)城區(qū)的房源稀缺,使得眾多購房者將目光轉(zhuǎn)到中外環(huán)城區(qū),從而使得市場需求量增大,并帶動(dòng)城區(qū)二手房指數(shù)上揚(yáng);另外,雖然近期政策頻繁,但隨著世博會(huì)的日益臨近,部分長線投資客開始逐漸入市,導(dǎo)致個(gè)別板塊受到追捧上漲明顯,并帶動(dòng)整體區(qū)域二手房指數(shù)上揚(yáng)。 中外環(huán)各城區(qū)9、10、11月份指數(shù)對比圖 ■
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