⊙本報記者 唐文祺

　　據上證房地產工作室得到的最新數據，臨近年底的上海別墅市場，在上月止步下跌之后出現反彈。月內成交量達963套，較10月份的成交量上揚15%。成交面積為238482.4平方米，環比上漲8.5%。由于當月缺乏頂端別墅的成交帶動，因此11月的成交均價反而較之上月有所下調，為15717.03元/平方米。

　　別墅成交集中郊區

　　房產之窗樓市監測系統提供的數據表明，11月份，各區成交前三甲的排名出現波動。嘉定區突然發力，以284套的月成交量排名第一。這一成績與上月冠軍松江區相比，增加61%。青浦區則原地踏步，繼續維系著亞軍的排名位置。11月成交總量為172套，較之上月增加46套，漲幅37%；而成交量多月來始終“領跑”全市各區的松江區，在本月繼續了10月份的下降態勢，以169套的成交量排名第三。

　　經濟

別墅成交為主

　　從成交均價來看，11月份的全市各個區域并沒有突出表現，總體市場仍然以經濟型別墅消化為主。區域

房價早已持續調整向上的浦東新區，以24937.77元/平方米的成交均價名列第一，該區月成交量為28套，全區的成交總價達到2.48億元。緊隨其后的閔行區，由于成交量較大，從而帶動成交均價排至第二。該區域的當月成交均價為21927.55元/平方米，成交金額5.89億元。第三位的松江區一直屬于經濟型別墅的聚集地，借助軌道交通線利好，11月的成交均價達到19955.17元/平方米，成交金額為9.66億元。

　　稀缺性導致追捧

　　搜房網研究中心分析師表示，部分在今年股市高位獲利后轉入樓市的投資者，往往帶有自住與投資的雙重目的，從而導致別墅市場始終受到關注。據分析師透露，股市造就的部分實力型投資者，即使在房貸緊縮的情況下，仍然多數采用全額付款的方式，宏觀調控政策對這部分人群并未造成太大影響。

　　分析師進一步指出，自2003年別墅用地受到限制之后，稀缺性日益凸顯，同時吸引到不少投資者入市購買。這促使很多不法

開發商，利用法律空白點，將工業用地的現代產業園建成所謂“配套”的別墅產品。這種改變用地性質的不法行為，需要從源頭上限制。