⊙本報(bào)記者 金蘋蘋

　　12月11日央行和銀監(jiān)會(huì)針對(duì)第二套房貸的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，給各地樓市又帶來(lái)一輪新的沖擊波。針對(duì)新政的影響，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，明年相關(guān)政策“從緊”的信號(hào)已非常明顯，但對(duì)于樓市而言，新政的影響尚需一段時(shí)日才能體現(xiàn)，而受沖擊最大的則可能是二手房市場(chǎng)。

　　“央行和銀監(jiān)會(huì)此時(shí)出臺(tái)的《補(bǔ)充通知》，各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)明顯‘從嚴(yán)’，顯示了監(jiān)管層加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理切要嚴(yán)控信貸閘門的意圖。”中瑞市場(chǎng)研究部的分析人士指出。在他看來(lái)，《補(bǔ)充通知》的下發(fā)，明顯給市場(chǎng)一個(gè)政府將進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)、收緊貨幣政策的信號(hào)。

　　而至于《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后，對(duì)此前已經(jīng)開(kāi)始彌漫濃郁觀望氣氛的樓市會(huì)造成怎樣的影響，該人士則表示：新政的影響需要一段時(shí)日才會(huì)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)應(yīng)聲而落，“因?yàn)槟壳半m然國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行在放貸上趨緊，但是部分外資行的放貸額度尚未飽和，而且新政中‘人均住房面積’等概念也沒(méi)有進(jìn)一步明確，給了不少操作空間”。

　　不過(guò)，盡管房?jī)r(jià)暫時(shí)可能沒(méi)有變化，但新政仍然會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，特別是對(duì)

二手房市場(chǎng)的影響將更為明顯。該人士分析，以上海為例，眼下的二手房市場(chǎng)，大部分都是屬于改善性需求、房型較大、總價(jià)也比較高。但是目前大部分二手房源本身都已帶有炒作性質(zhì)，因此容易造成市場(chǎng)上的指導(dǎo)價(jià)和實(shí)際合同價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，買房人在貸款時(shí)遭遇實(shí)際額度不夠的情況也將更為常見(jiàn)。“由此造成的交易問(wèn)題必然影響到整個(gè)市場(chǎng)的成交情況和房?jī)r(jià)，但是這個(gè)結(jié)果的出現(xiàn)，仍然也需要時(shí)間”。