北京公布經適房管理辦法 人均使用面積15平方米

　　經適房

　　經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米，對無房家庭原則上2人及2人以下戶配售一居室，3人戶最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。這是記者今天從本市最新出臺的《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》中了解到的。

　　據了解，從11月12日起，本市 經濟適用房審核正式執行“三級審核、兩級公示”的新政策，市民申請經濟適用房由東花市轉到戶口所在地街道。執行新辦法后，政策把握的依據是新的《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》，但該《管理辦法》僅僅是一框架性政策，對一些細節并未具體涉及，剛剛出臺的《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》則是對該《管理辦法》框架內容的細化。

　　申購8種家庭優先

　　按照《購買資格申請、審核及配售管理辦法》，申請經濟適用房主要條件有兩條：

　　1.申請人取得本市城鎮戶籍滿3年，滿18周歲且具有完全民事行為能力，單身家庭申請人滿30周歲。

　　2.申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定標準。

　　申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或撫養關系。

　　8種優先家庭包括：家有老人、重殘人員、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難家庭。

　　老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上。重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員。

　　審核最少需要3個月

　　據了解，街道(鄉鎮)住保辦收到申請家庭交報的材料后，應及時作出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。從正式受理開始，申請家庭要經過“三級審核、兩級公示”約3個月左右時間的嚴格審核。

　　初審：45天 街道(鄉鎮)住保辦要完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，要公示15天。

　　經公示無異議的，街道(鄉鎮)住保辦在《核定表》中簽署初審意見上報。經過審核、公示、上報3道程序，初審時間約45天左右。

　　復審：30天 區、縣住保辦自收到申請材料之日，要在10個工作日內完成復審。隨后在區(縣)政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位等情況，特別是配售方案進行公示，期限為15天。區(縣)住保辦的整個復審約30天左右。

　　備案：2個工作日 市住保辦在接到區(縣)復核備案材料后，在2個工作日內向區(縣)住保辦下發備案通知，由街道(鄉鎮)住保辦向符合條件家庭發放《北京市城市居民購買經濟適用住房申請備案通知單》。

　　粗粗算來，申請家庭從交表到拿到備案通知單，至少需要3個月左右時間。

　　輪候配售人均使用面積15平方米

　　審核通過并備案的申請家庭進入輪候期后，由區(縣)住保辦統一組織搖號配售。

　　登記：有時間限制

　　區(縣)住保辦在公布房源信息后，有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規定的時限內到指定地點登記。

　　排序：按困難程度

　　區(縣)住保辦根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號，搖號排序結果將通過相關媒體公布。

　　選房：兩次機會

　　申請人未在規定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后重新提出申請。

　　配售：人均15平方米

　　經濟適用住房配售標準為人均使用面積15平方米，不騰退原房的按差額面積配售，原房騰退具體政策由區(縣)住保辦視實際情況制定。

　　無房家庭2人及2人以下戶配售一居室3人戶最大配售一套兩居室4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。

　　騰退原房的，按無房戶標準配售。

　　退出定期申報變動情況

　　根據新政策，購買到經濟適用住房后，購買家庭每年還應按期向街道(鄉鎮)住保辦如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。

　　在輪候期間的申請家庭有下列三種情況之一的，由區(縣)住保辦作出取消其家庭保障資格的決定：未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；家庭人均收入、資產連續12個月以上超出規定的低收入家庭收入標準的；因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規定的住房保障標準的。

　　 廉租房

　　向廉租家庭配租實物住房的人均住房使用面積原則上不超過人均住房保障面積標準。住房分配考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素，如2人的同性單親家庭配租一居，而2人的異性單親家庭，子女年滿10周歲的，可配租兩居室或兩間平房。這是新出臺的《北京市城市廉租住房申請、審核及配租管理辦法》中規定的。

　　該《辦法》除了對廉租房申請條件、審核程序進行了詳細規定外，還提出了實物配租和租房補貼配租的新標準。

　　申請實物配租的家庭成員承租或擁有住房，且原住房內成員全部享受配租后，原則上應將原住房退出給區(縣)住保辦。具體地說，家庭原住房為承租公有住房的，原住房退給區(縣)住保辦，按全額保障面積標準配租；不退出的，按差額保障面積標準配租；家庭原住房為私房，原住房退給區(縣)住保辦的，除按全額保障面積標準配租外，區(縣)住保辦可適當給予補償，不退出的，按差額面積標準配租。

　　選房：最多3次機會

　　實物配租家庭也是區(縣)住保辦根據申請家庭住房困難程度定期搖號方式確定。

　　申請家庭放棄選房的，須重新輪候，由后續家庭依次遞補。兩次放棄選房的，須進行重新申請；同一家庭參加3次搖號均未能選中住房的，區(縣)住保辦可直接為其配租。

　　實物配租標準三口之家配租兩居

　　家庭人口家庭構成 配租居室

　　1人 單身(未婚、離異、喪偶) 單間平房

　　2人 夫妻、同性單親家庭 1居室

　　異性單親家庭(子女年滿10周歲) 2居室或兩間平房

　　3人 夫妻及子女或夫妻一方父母

　　祖孫三代

　　4人 兩對夫妻、夫妻及兩單身同性子女

　　夫妻及兩單身異性子女(年滿10周歲)3居室

　　夫妻、子女及夫妻一方父母

　　5人以上 3居室或根據家庭人口、性別、年齡結構確定配租住房

　　租房補貼標準按公式計算

　　租房補貼按人均住房保障面積標準、配租家庭人口、每月每平方米租賃住房補貼標準、家庭收入水平等因素確定。城近郊八區廉租家庭租房補貼金額按下列公式計算：

　　低保家庭月租房補貼數額＝每平方米月補貼額×(人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積)×配租家庭人口

　　其他低收入家庭月租房補貼數額＝每平方米月補貼額×(人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保標準)×配租家庭人口

　　按公式計算每戶的租房補貼數額不足月租房補貼最低限額標準的，按月租房補貼最低限額標準計；高于月租房補貼最高限額標準的，按月租房補貼最高限額標準計。遠郊區縣家庭補貼標準按各自標準計算。

　　租房：6月內租到房

　　已確定為租房補貼的家庭應在6個月內落實租賃房屋并備案，實際租金超過補貼數額的，超出部分由配租家庭自行承擔；低于補貼數額的，按實際發生額發放。此外，每月15日(含)前簽訂租賃合同并備案的，可從當月領取租房補貼；15日之后簽訂的，從次月開始領取。