房地產(chǎn)老板昨夜可能沒睡好覺，房地產(chǎn)股票今日開市可能受到壓力。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)昨天聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確要求商業(yè)銀行以“戶”為單位執(zhí)行第二套房貸政策。這被認(rèn)為是樓市的一個(gè)大利空。今年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。但具有諷刺意味的是，該通知發(fā)布之后，對(duì)于第二套的認(rèn)定，商業(yè)銀行自各解釋，有的以個(gè)人認(rèn)定，有的以戶為單位執(zhí)行，因此被戲稱為“一個(gè)政策，各自表述”。

　　兩個(gè)多月后，現(xiàn)在，央行、銀監(jiān)會(huì)的補(bǔ)充通知，禁止“各自表述”，還加碼了新內(nèi)容。比如已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。還強(qiáng)調(diào)，已利用

住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照第二套房貸政策執(zhí)行。上海公積金專家稱，目前全國公積金累積已經(jīng)達(dá)到約10000億元，到今年上半年，全國商業(yè)房貸與公積金房貸的比例大致為5：1。將信貸緊縮覆蓋公積金貸款，將使二次房貸限制政策更顯威力。另外，央行以及銀監(jiān)會(huì)表示，加強(qiáng)商業(yè)性

房地產(chǎn)信貸管理，并將嚴(yán)厲查處假按揭等違規(guī)行為和變通做法。這樣，商業(yè)銀行想做大業(yè)務(wù)想變通做法都得掂量掂量。

　　對(duì)于樓價(jià)飆升，一般認(rèn)為是大量的投機(jī)以及投資買房所推動(dòng)�，F(xiàn)在，第二套房貸政策限制了投資以及投機(jī)性買房，對(duì)房地產(chǎn)的影響可想而知。進(jìn)入第四季度，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，樓市降價(jià)促銷之聲又起。今年前9月貸款超規(guī)模發(fā)放的銀行被限制貸款發(fā)放，一些樓盤買家拿不到按揭，貸不到款。很多房地產(chǎn)老板樂觀預(yù)期，明年新的貸款年度開始后，樓市將再度興旺�，F(xiàn)在，這項(xiàng)新規(guī)定將使房地產(chǎn)市場的調(diào)整期觀望期延長。按照新規(guī)定，買第二套房不僅首付比例提高，貸款利息大幅度提高，對(duì)樓市打擊力度很大。易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示：“到明年一季度，樓市的盤整、交易疲軟局面恐怕不會(huì)有好轉(zhuǎn)，但基于真實(shí)、大量存在的剛性需求，大規(guī)模下跌的情況也不太可能出現(xiàn)�！�

　　補(bǔ)充規(guī)定對(duì)股市的影響也是直接的。最直接的就是房地產(chǎn)板塊可能受到打擊，另外，房貸規(guī)模降低，對(duì)銀行業(yè)績也是負(fù)面的。還需要注意的是由此而引發(fā)的連帶效應(yīng)。海通證券銀行業(yè)分析師更悲觀表示，在嚴(yán)厲的

宏觀調(diào)控下，銀行的好日子已經(jīng)過去了。 本報(bào)記者 陳道

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