證券時報記者 張 達 鄭曉波

　　房地產市場調控及房價問題一直是人們關注的焦點。在昨日《財經》年會“2008：戰略與預測”房地產分論壇上，眾多專家對此展開了激烈的討論，紛紛為“房病”開藥方。

　　病根在哪？

　　對于房地產市場逐漸趨緊的宏觀調控政策，建設部政策研究中心主任陳淮認為，宏觀政策的效力是短期的，而公共政策的效力是長期的，指望短期的宏觀調控政策去實現長期公共政策目標是不可能的。

　　北京華遠地產股份有限公司董事長任志強則認為，房地產市場本身問題并不大，而是長期的住房政策存在問題，土地政策問題是根源所在。另外，沒有住房普查為基礎，其它的政策很難奏效。

　　對此，經濟學家謝國忠表示贊成，他進一步指出，長期來看，這是地方政府的財政問題，由于中國地方政府不能發債，無法獲得建設需要的長期資金，地方政府就利用高房價來收稅。目前銀行收緊銀根來約束固定資產投資，短期會起到作用，但是長期來看，可能導致房價硬著陸，對房地產市場將產生重大打擊。

　　廣開藥方

　　對于如何解決我國的房地產問題，眾專家給出了不同的藥方。

　　陳淮表示，未來兩年，建設部將主抓兩件工作：一是堅決落實24號文，完善住房保障體系，在縣級以上城市全部建立廉租房，同時完善經濟適用房；二是落實城鄉統籌規劃房，加強村鎮住房建設。此外，建設部還即將出臺政策規定，土地出讓金的70%將用于限價房、經適房及廉租房等保障性住房的建設。

　　陳淮指出，今年房地產宏觀調控的重大組合拳的重心在公共政策建設，今后，公共政策還將進一步加強。任志強則認為，應擴大住房供給，加強住房保障制度。謝國忠認為，最終中國房地產市場改革取決于中國地方財政的改革，否則再過十年，中國房地產市場還是老樣子。

　　房價下跌是暫時的

　　“房價下跌只是暫時的、局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點。”任志強在會后接受記者專訪時這樣說。

　　任志強分析，房價主要受供求關系決定，而從人口學、城市化等角度來看，目前還不能得出市場上的住房供應已經過剩的判斷，也看不出目前市場上住房已經滿足需求的信號。即使要下跌只是局部的、某個地區，而不可能是大范圍的全線下跌。

　　任志強說，如果繼續加息，利率升至7%或8%，是房地產先垮還是別的企業先垮，很難說。所以，目前從緊的貨幣政策不一定意味著房地產的拐點出現。