⊙本報(bào)記者 唐文祺

　　據(jù)上證房產(chǎn)工作室得到的最新數(shù)據(jù)，上海一周樓市全部房源成交量環(huán)比下降15%至5233套，簽約面積538335平方米，其中，住宅類(lèi)房源成交4047套，微幅下調(diào)6%。而一周的上海新房市場(chǎng)供應(yīng)量共計(jì)3121套，面積為280014平方米，環(huán)比上周減少了50%。無(wú)論是成交還是供應(yīng)，一周上海樓市均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　在上周樓市供應(yīng)量呈現(xiàn)大幅反彈之后，本周新盤(pán)上市量“故態(tài)復(fù)萌”，再次呈現(xiàn)銳減。與之相應(yīng)的是，成交量同樣表現(xiàn)下降，雖然跌幅不大，但依然有萎靡局勢(shì)。并且，由于成交量有所減少，影響到整體樓市的住宅成交均價(jià)開(kāi)始松動(dòng)。據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，11月住宅均價(jià)環(huán)比下降了7個(gè)百分點(diǎn)。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一周以來(lái)，上海三大環(huán)線(xiàn)區(qū)域的成交量，受到外環(huán)以外區(qū)域成交量大幅減少影響，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域和內(nèi)外環(huán)間區(qū)域雖然皆有上揚(yáng)，但依然無(wú)法阻止“頹勢(shì)”。其中，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域成交110套，成交面積14184平方米，較之上周增加了13套；內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成交777套，環(huán)比增量135套，成交面積86245平方米；而外環(huán)以外區(qū)域的周成交量則為3160套，反而較之上周減少了423套，該區(qū)域的成交面積為338018平方米。

　　盡管市中心三大區(qū)域的成交量較之上周均有上揚(yáng)，但外環(huán)以外區(qū)域的成交量卻有明顯下跌。其中，上周冠軍閔行區(qū)雖然“衛(wèi)冕成功”，但周成交量卻環(huán)比下降近20%至979套；寶山區(qū)的成交量與上周相比差距不大，本周依然位居第二，一周成交572套；而第三名則有調(diào)整，嘉定區(qū)上升一位，以周成交量424套的業(yè)績(jī)，將奉賢區(qū)替下第三位置。

　　從個(gè)盤(pán)情況來(lái)看，本周普通住宅的成交走勢(shì)仍然“搶眼”。樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜中，除了配套

商品房的虹浦新城位居第一之外，緊隨其后的第二、第三名皆為商品住宅項(xiàng)目。如閔行區(qū)的愛(ài)廬世紀(jì)新苑自9月底推出以來(lái)，周成交均量為200多套，目前銷(xiāo)售已經(jīng)過(guò)半。而松江區(qū)的三湘水景苑則借助了軌道交通線(xiàn)的利好，一周之內(nèi)去化157套；而寶山區(qū)的三花現(xiàn)代城雖然價(jià)格一路飆升，但仍然以配套利好達(dá)到一周成交98套的成績(jī)；而青浦區(qū)的金地格林世界，同樣均價(jià)“水漲船高”，但由于已有一定發(fā)展時(shí)間，加之所推房源為近期“緊俏”的花園洋房類(lèi)型，一周之中也有69套的成交量。從整體樓市來(lái)看，雖然部分商品住宅的價(jià)格仍然高企不下，但交通、商業(yè)等配套利好是影響客戶(hù)入市購(gòu)買(mǎi)的主要因素。應(yīng)該說(shuō)，

上海樓市的反應(yīng)已漸趨理性。