廉租房、經適房政策“落地”，將平抑房價過快增長 資料圖房地產業協會副會長：可適時引入REITs拓寬廉租房等資金來源

　　⊙本報記者 于祥明

　　可以適時引入房地產投資信托基金（REITs）來拓寬廉租房資金來源。昨天，中國

房地產業協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇在“數字地產”論壇上表示，廉租房、經濟適用房政策“落地”，將平抑房價過快增長。但是，由于住宅建設周期性等因素，明年房價出現拐點，即下降的可能性不大。同時，他強調，廉租房、經濟適用房的建設要堅持無利、微利原則，國企應扮演主角。

　　經適房利潤率不高于3％

　　上周末，繼《廉租住房保障辦法》頒布后兩天，建設部、國家發改委等七部門又聯合印發了《經濟適用住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。該辦法要求，確定經濟適用房的價格應當以保本微利為原則，且項目利潤率應不高于3%。

　　根據規定，經濟適用房銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。

　　“房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。”《辦法》要求。

　　“廉租房、經濟適用房政策‘落地’，將起到平抑房價過快增長。但是，由于住宅建設周期性等因素，明年房價出現拐點，即下降的可能性不大。”孟曉蘇分析指出，今后一段時間，廉租房、經濟適用房的建設將是一項長期工作，建設中必須堅持無利、微利原則，加強監管，同時國企應扮演項目建設主角。

　　引入REITs 拓寬資金來源

　　“由于廉租房、經濟適用房等保障性住宅無利或微利，因此其建設資金仍需進一步拓展。”孟曉蘇向上海

證券報表示，為解決建設資金不足問題，可以通過金融創新產品來拓寬資金來源。

　　“現在我們需要思考的是長期持有廉租房的資金從哪里來？其中，國外已經成熟的REITs就是一種很好解決辦法。”孟曉蘇一直以來主張盡快在我國推出REITs。

　　據介紹，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金，在美國等地已經相對成熟。