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上海11月份商品住宅成交價下跌7%http://www.sina.com.cn 2007年11月30日 09:14 中國證券網(wǎng)
上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,11月前28天,靜安、黃浦、盧灣、虹口四個區(qū)整月沒有新房源上市。 在市中心新房供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下,佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,前28天上海商品住宅平均成交價格較10月下降了7%。 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,11月商品住宅平均成交價格下降的主要原因是市中心區(qū)域成交量下滑,郊區(qū)成交量上升。 四區(qū)近一月未推新盤 新房,尤其是外環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)日 趨緊缺,仍然困擾上海樓市。11月前28天,靜安、黃浦、盧灣、虹口四區(qū)未見新房源上市,使得內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)兩個區(qū)域商品住宅的成交量下滑近半。 數(shù)據(jù)還顯示,外郊環(huán)區(qū)域雖然支撐了上海新房市場的半壁江山,但也開始出現(xiàn)供需疲憊;僅有郊環(huán)以外的新房成交量出現(xiàn)上升。 佑威昨天提供的數(shù)據(jù)顯示,目前整個外環(huán)以內(nèi)的一手住宅可售套數(shù)僅剩12663套,只相當(dāng)于目前外環(huán)內(nèi)每月3000套銷售速度的4個月存量。在可售房源越來越少的情況下,新房開工速度仍在持續(xù)下滑。今年前10個月住宅的開工量只有1238.28萬平方米,比去年同期下降了12.7%,今年新房的開工速度僅相當(dāng)于銷售速度的44.1%(開工面積1238.28萬平方米/銷售面積2807.38萬平方米×100%=44.1%)。 成交量料繼續(xù)下跌 佑威的數(shù)據(jù)顯示,11月前28天,上海商品房(新房中剔除了配套房和動遷房的部分)的成交量達(dá)到184.12萬平方米,比10月略低。其中,商品住宅(商品房中的住宅部分)前28天成交量為131.31萬平方米,而10月為163.74萬平方米。若加上11月29日、30日兩天的成交量,預(yù)計11月商品住宅的成交量也能接近150萬平方米的水平,這將比10月163.74萬平方米的成交量低一成左右。 本周(11月22日至11月28日)上海樓市推盤量大幅增加,其中商品住宅增加了42.31%,達(dá)到31.45萬平方米。隨之而來的是,本周樓市成交量也大幅回升。整個11月,上海樓市走出了一個“凹”字行情。月初和月末的高成交,抵消了中間兩周的低成交。 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析,由于提高首付、銀行放貸指標(biāo)用完、政府對土地審查力度加強(qiáng)等消息面的影響,11月中旬的成交量有所下滑。但到月底,成交量重新回暖。 市郊房源拉低成交價 薛建雄認(rèn)為,價格相對較低的市郊房源成交比重上升,是導(dǎo)致全市商品住宅平均成交價格回落的主要原因。11月前28天,商品住宅的平均成交價格為10742元/平方米,比高價房集中成交的10月的11539元/平方米低7%,但仍高于9月的10507元/平方米均價,更比房價還未出現(xiàn)上漲的4月的10023元/平方米漲了7.2%。 不過,佑威的數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,上海已有900.77萬平方米二手房掛牌量。另外,近期由上海市政府出資20億元收購的50萬平方米廉租房,逐步向困難家庭發(fā)放,有望緩解部分購房需求。
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