⊙萬通集團董事局主席 馮侖

　　目前，整個房地產行業的市場、客戶、政策層面還處于不斷變動的狀態，但這一變動的趨勢，將會越來越清楚。

　　最近去了一趟馬來西亞，和一幫新加坡

房地產商交流的時候，他們介紹今年新加坡

房價也漲了一倍，但老百姓并沒有太多的抱怨，因為70%的百姓都住保障性的房屋（“組屋”），老百姓有經濟條件的就按市場價格來選擇。再看看國內的政策，最近也制訂將70%建筑用地作為保障性住房。然后30%建筑用地作為商品房。目前所有的政策都聚焦到此，包括建設部成立了住宅保障司，財政正在切分地方政府和中央政府，關于賣地收入以及財政轉移支付中拿出多少來保障低收入家庭住房，同時嚴格低收入人群身份確定，采用信用登記以及收入監督，房屋產權的交易都在完善。目前

經濟適用房不能對外交易，只能在小范圍交易。

　　這些政策，我覺得方向都沒錯，相信隨著時間的推移還會日趨完善，保證低收入人群肯定能有房住，同時市場會競爭更為激烈，進入到一個完全按商業規則來支配的境界。

　　這幾年來，中城聯盟近四十家房地產企業也正在走向兩極化。規范、戰略清楚的公司都正在上市或者已經上市，規模越來越大，以萬科為代表，跟進的有萬通，建業、華遠等；同時有一些公司正在賣公司，并且在中城聯盟內完成并購。這反映了中國目前市場上的情況，由于馬太效應，大公司會馬上聚集資源，中小型公司開始轉型或依附于大公司。

　　可以說，目前政策和市場都在朝一個好的方向發展，雖然在發展過程中枝枝節節的技術操作、法規、政策都還有不盡人意的地方，但不影響整體方向。我個人對市場、政策和體制非常有信心。改革開放這么多年來，公務員不斷借鑒全球先進經驗和成熟的做法，制訂政策的水平已有很大的進步；作為企業來說，一方面要進一步加強市場競爭的能力，另一方面要支持政府，盡可能地把保障性住宅完善，只有把這部分完善，才能真正保護市場競爭的能力。過去，開發商更多是在想市場競爭部分，因為跟自身關系比較密切，但其實兩部分是共生的。低收入人群不得到保障，市場永遠不得安寧。所以，我們要積極配合政府把低收入人群住房問題解決好，然后才能有更好的發展。

　　（整理 柯鵬）