⊙本報記者 李銳

　　“事實上，張江高科通過本次配股收購大股東資產已是整合園區資產的第三次重大舉措，也是集團整個園區發展戰略實施過程中規模最大的一次，這必將為公司的后續迅猛發展提供有力的房產、客戶、產業的保障。”張江高科相關負責人日前在接受本報記者采訪時表示。

　　張江高科上周披露的配股方案顯示，將以公司截至2007年9月30日止的總股本121566.9萬股為基數，向全體股東按每10股配售2.4至2.9股的比例配售。按照現有股本和計劃募集資金38.9億元測算，此次配股價應該在11.03至13.33元之間，相當于目前市場價的5至6折。

　　根據公告，本次配股募集資金將主要用于收購集團資產、現有項目建設及補充流動資金。

　　據了解，截至今年9月31日，張江集電港的凈資產為10.27億元，評估值為13.46億元，評估增值率31%。公司年初以6.74億元從集團手中收購了集電港60%股權，這次又以5.38億元收購了剩下的40%股權，總計收購成本為12.12億元，雖為溢價收購，但是據測算，實際上股份公司相當于是以每平方米6700元的成本獲得了180萬平方米的

房地產項目，而同期周邊住宅售價多數超過1.2萬元/平方米，辦公樓售價多數超過2萬元/平方米。目前，在180萬平方米的項目中，已經產生現金流的出租物業有16萬平方米，即將產生出租或者銷售收入的在建項目34萬平方米，待開發的土地儲備合建筑面積130萬平方米；微電子港項目截至今年9月30日，經評估其凈資產為22.53億元，31.4%的股權轉讓價為7.08億元。微電子港目前擁有約25萬平方米的出租物業，已經銷售尚未結轉的住宅有8萬平方米，平均售價約9000元/平方米，這將為股份公司貢獻凈利潤約1.7億元。此外，微電子港還擁有38萬平方米待開發土地，其中大多為湯臣豪園3期和4期住宅。

　　有業內人士分析說，此次配股將令張江高科直接增加46萬平方米各種形態的出租物業，加上較為低廉的收購成本，公司可以更為充分地享受到園區發展成熟的房產出租收益，也包括因地價和

房價上漲帶來的物業重估價值提升。

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。