□本報記者 林喆

　　房貸新政、頻繁加息以及限外范圍的擴大，使人們對于房產投資的政策性風險預期大為增加。10月以來，北京高端房源出現區域性拋售苗頭，掛牌量明顯增加。據北京房地產中介機構鏈家地產的統計，10月份，北京總價150萬元以上的房產放量環比9月份上漲了24.1%；京城東部、南部部分投資比重較大的區域，高總價房產放量更為突出。

　　業內專家指出，目前調控政策趨緊，未來的購房需求很可能下降，加之物業稅征收的預期加大，因此高端房產的持有者掛牌出售的意愿大為增強。

　　熱點區域掛牌量增四成

　　數據顯示，京城北部、東部和南部部分投資比重較大的熱點區域，受到政策影響較大，高總價房產拋售現象明顯。10月份在朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路等區域，總價150萬元以上的房產放量環比9月份分別出現了57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。

　　“鏈家地產”市場研發中心指出，一直以來，朝青、清河、勁松及玉泉路等區域房產市場投資性的購房者較多，受到政策風險預期的影響更大，并且區域內中等

戶型的房產存量較為充沛，總價150萬元房產放量的上漲主要是由于130平方米的戶型房產放量的上漲，因此成為高價房產放量首當其沖的區域。

　　調查顯示，總價150萬元以上房產的業主約有七成認為出售的壓力大，同時150萬元以上房產的成交周期是各個總價檔位房產中最長的。因此，高

房價業主擔心“未來接盤者”動力不足，出售壓力變大導致房產放量集中。

　　持有成本將增加

　　市場人士指出，現在對于高總價房產的持有者而言，連續加息后，租金收益與利息支出相抵，已經不劃算；而累積增加的成本支出將于2008年1月1日轉化成實際的支出。與此同時，物業稅等將在房產保有環節征收的稅種呼之欲出，使得投資的政策風險加大；因此，投資者持有意愿正在下降。另外，股市、基金等投資渠道也轉移了部分投資者的關注點，推動高價房產持有者開始釋放手中的房源。

　　目前，高價房產市場需求狀況并不樂觀。業內專家分析，一方面，隨著房價的上漲，相對人們的實際購買力在下降，尤其是對于高價房產的市場需求減少，另一方面，房產市場土地及金融等調控政策的陸續出臺，而9月27日的房貸新政一定程度上限制了部分購房需求，引起一些購房需求不是特別強烈的消費者的觀望。

　　11月7日，國家發改委、商務部聯合下發《外商投資產業指導目錄》，其中房地產業的限制范圍放大，房地產二級市場交易也被列入其中。“鏈家地產”市場研發中心認為，此次

二手房限外政策，對高端房源加速放量起到了催化作用。

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，全面限外后，高端需求減弱，業主只能提早出售，通過延長銷售周期來對沖需求減少的窘境。150萬元以上的房源主要是高檔公寓，銷售周期本來就長，一旦需求減少，那就會對這些高總價房源銷售產生實質性的影響。