□本報記者 李良 上海報道

　　上海樓市新政公布以來的縮量上揚局面上周仍在延續。中國指數研究院提供的報告顯示，上周（11月5日―11月11日）上海商品房成交面積比前一周減少了6.49%，但成交均價為7864元/平方米，較前一周上升了2.50%。分析人士預計，在多重因素的共同影響下，上海樓市這種縮量上揚的局勢還會持續一段時間。

　　成交量下滑

　　自房貸新政出臺一個多月來，上海樓市成交量基本是小幅下降趨勢，而上周商品房和住宅成交量繼續減少。中國指數研究報告顯示，上周上海共成交商品房63.05萬平方米，較上周減少6.49%；成交套數6021套，減少13.37%。其中住宅成交46.12萬平方米，較上周減少17.73%，住宅成交套數4332套，較上周減少20.62%。上周日均成交商品房860套，日均成交面積9.01萬平方米。其中，單日最高成交量為11月8日的889套、11.38萬平方米；單日最低成交量為本周11月11日的690套、6.53萬平方米。

　　值得注意的是，雖然成交量下滑，但在上市新盤的減少等因素影響下，上海的住宅可售面積繼續下滑。中國指數研究院每日監測數據顯示，截至11月11日，全市住宅可售面積為524.27萬平方米，較11月4日可售面積減少1.77%，可售套數43094套，較11月4日可售套數減少2.58%。從住宅可售區域看，閔行區可售面積遙遙領先，為99.42萬平方米，居于首位，松江區可售面積為65.60萬平方米，居于第二名，南匯區排名第三，可售面積為49.91萬平方米。

　　分析人士認為，除了新政影響外，

房價過高抑制了普通購房者的購買力也是縮量的重要因素。在今年一波近似瘋狂的上漲后，上海曾經被視為高房價的百萬元房源竟然在中環地段難以尋覓，而普通購房者的收入增加和儲蓄水平顯然遠遠跟不上這種速度。

　　開發商高價拿地

　　盡管上海近一個月的成交量持續下滑，但開發商們似乎并不在乎。持續上漲的房價讓他們對

上海樓市未來信心高漲，以至于近期上海頻頻出現高價拿地的情況。

　　讓業內大跌眼鏡的是今年6月已經制造過

神話的新江灣板塊。6月份，浙江綠城以12500元／平方米的樓面價拿下D1地塊時，許多業內人士都覺得不可思議，但當11月8日新加坡仁恒置地以20000元/平方米的樓面價拿下D3地塊時，留給業內人士和其他開發商的只有瞠目結舌了。這個價格比浙江綠城的價格上漲了60%，比2005年的地價上漲了257%。無獨有偶，在上海郊區的青浦，11月8日也上演了一次瘋狂拿地的好戲。青浦趙巷鎮特色居住區8號地塊在招標過程中，重慶龍湖地產以154214萬元的掛牌價格直接讓競爭對手繳械投降，這使得該樓盤的樓盤價直接飆升到萬元以上。這個價格高出不少開發商心里價格一倍左右，以至于有些開發商在現場就搖頭：“瘋了”。

　　分析人士指出，開發商對未來信心的高漲是導致這種外界認為不理性行為的主因。由于上海樓市供不應求的局面持續較長時間，一些開發商對抬高房價仍然抱有很強的信心。不過，在政策綜合影響下，樓市的需求尤其是投資需求將會受到很大抑制，開發商能否肆無忌憚地抬高房價，仍存疑慮。