■ 市場了望

　　□本報(bào)記者 陳勁 深圳報(bào)道

　　近期，深圳樓市一直是冷氣逼人，新房成交數(shù)量和均價都出現(xiàn)了不同程度的下降。業(yè)內(nèi)人士指出，日前更受到央行提高準(zhǔn)備金率、CPI居高不下、加息預(yù)期強(qiáng)烈等因素的影響，深圳樓市在短期內(nèi)回暖的可能性不大。

　　新房均價成交環(huán)比雙降

　　深圳樓市的觀望氣氛依舊濃重，而房價也出現(xiàn)了松動的跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來，深圳新房日成交套數(shù)僅為40多套，環(huán)比降幅達(dá)到25%，其中第一個星期日均成交套數(shù)更是只有29套。在10月份，新房日均成交56套。不過，10月份的新房日均成交套數(shù)已經(jīng)較9月份萎縮了53%。9月份深圳新房日均成交套數(shù)高達(dá)117套。

　　從深圳近兩月新房成交的均價來看，也呈現(xiàn)出不斷下滑的趨勢。9月份，深圳新房的成交均價為16916元/平方米。進(jìn)入10月份后，這一數(shù)字大降11%，減為15126元/平方米。此后，深圳新房成交的均價就一直在這個位置徘徊。進(jìn)入11月以來，深圳新房成交的均價為15270元/平方米，而最近一周的均價則下降到了15050元/平方米。

　　就在新房均價成交環(huán)比雙降的同時，11月深圳又有更多的新樓盤面市。據(jù)深圳中原最新發(fā)布的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份可能有24個項(xiàng)目開盤銷售。而10月份深圳樓市推盤量創(chuàng)出一個小高潮時，面市項(xiàng)目也才有14個。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在目前冷清的市場環(huán)境下，更多的新盤推出，巨大的銷售壓力將帶給深圳樓市更多的不確定因素。而事實(shí)上，一些新樓盤變相降價的行為已經(jīng)屢見不鮮，他們一般通過送

裝修、送家電、送管理費(fèi)等方式來進(jìn)行。

　　收緊流動性釜底抽薪

　　在深圳樓市寒冬依舊的同時，政策面并沒有給樓市些許面子。中國人民銀行日前宣布，為加強(qiáng)銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長，決定從2007年11月26日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)至13.5%。這是央行年內(nèi)第9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前創(chuàng)造了1984年以來的新高。

　　國信

證券固定收益分析師皮敏指出，央行的貨幣政策有著明顯的針對性。即發(fā)行定向央票、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等數(shù)量型工具的出臺主要是控制信貸增長過快。從上幾個月的數(shù)據(jù)可以看出，企業(yè)信貸已經(jīng)得到了較好的控制，個人貸款的大幅增長是我國3季度以來信貸增長過快的主要原因，而其中主要是放貸增長較多。

　　如此看來，高層壓制個人貸款的意圖十分明顯。此舉的直接結(jié)果是，樓市資金面上的供給將受到打擊。對于樓市而言，這無異于釜底抽薪。而同樣重要的是，市場對年內(nèi)繼續(xù)加息的看法較為一致，因?yàn)镃PI仍然居高不下。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，10月份中國CPI同比上漲6.5%。

　　國信證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師林松立認(rèn)為，在負(fù)利率繼續(xù)持續(xù)的情況下，央行必須堅(jiān)定反通脹的預(yù)期。他預(yù)計(jì)短期內(nèi)還會加息一次。招商證券研發(fā)中心薛華也表示，10月份CPI漲幅出現(xiàn)反彈，而央行在三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了通脹預(yù)期的影響，同時

美聯(lián)儲降息對當(dāng)前國內(nèi)貨幣政策影響甚微，本月加息幾成定局。

　　加息的結(jié)果，將進(jìn)一步提升購房成本，從而影響資金進(jìn)入樓市的意愿。尤其是投資性資金可能會就此加快退出樓市的腳步。缺乏資金青睞的樓市，想熱起來，很難。