⊙本報記者 柯鵬

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位——中國房地產指數系統辦公室提供的最新統計數據，10月份，上證住宅指數為2042點，比上月上漲2.00%。雖然在房貸新政的影響下，新建住宅成交大幅減少，但是新建住宅供應下降幅度更大，新建商品住宅供需缺口拉大，住宅價格仍然保持增長趨勢。

　　上證新房指數

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　　數據來源：中國房地產指數系統（CREIS）

　　住宅新增供應減少逾4成

　　10月份，上海全市商品房成交量下跌，全月共成交商品房277.03萬平方米和26242套，較9月下降22.03%和18.56%；較去年同期仍增長32.67%和40.96%，較05年增長61.17%和63.74%，相比繁榮的2004年同期，下降29.15%和18.21%。

　　10月份，上海商品住宅上市面積166.34萬平方米（14949套），較上月減少41.02%，但比去年同期增長49.17%，1-10月份全市累計上市商品住宅面積1803.53萬平方米（171400套），同比減少0.28%。今年1-10月住宅供應面積同比減少，主要是因為住宅土地供應量相對較少；而10月份，新建住宅供應的減少，除了住宅土地供應量較少的原因，開發商通過捂盤惜售來觀察新政的作用，觀察市場的反映也是原因之一。

　　全市商品住宅供應量主力在外環以外區域。10月份，松江區以31.13萬平方米（2865套）的供應量高居榜首，閔行區、寶山區、浦東新區、嘉定區和金山區的商品住宅上市面積分別為19.47萬平方米、18.56萬平方米、15.64萬平方米、13.42萬平方米和11.25萬平方米，六區共上市109.46萬平方米（9941套），占全市商品住宅上市總量的65.80%；其它區縣商品住宅共上市56.89萬平方米（5008套），占全市商品住宅上市總量的34.20%。

　　2006、2007年1-10月份商品住宅上市面積對比

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　　數據來源：上海網上

房地產（www.fangdi.com.cn）

　　成交集中在外環外

　　商品住宅銷售總量也在下降。10月份，全市商品住宅成交面積231.68萬平方米（20971套），比上月減少23.98%，較8月份下降18.23%，比去年同期增長35.67%，較2005年增長60.63%，較2004年下降32.50%，而2006年10月住宅成交量較9月份下降11.43%。

　　1-10月份全市商品住宅成交面積2319.56萬平方米（199385套），同比增加30.30%。從供求關系來看，商品住宅成交量仍超過上市量，市場繼續消化以前的存量，存量房市場進一步發展。

　　全市商品住宅成交主力集中在外環以外區域。10月份，寶山區以42.21萬平方米（4457套）的成交量位居榜首，松江區、南匯區、閔行區、浦東新區和嘉定區的商品住宅成交量依然靠前，分別是38.65萬平方米、31.07萬平方米、27.82萬平方米、22.74萬平方米和13.27萬平方米，六區共成交商品住宅175.75萬平方米（16499套），占全市成交總量的75.86%；其它區縣共成交商品住宅55.93萬平方米（4472套），占全市成交總量的24.14%；商品住宅成交郊區化趨勢比較明顯。

　　2006、2007年1-10月份商品住宅成交面積對比

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　　數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）

　　小

戶型成交比接近四成

　　商品住宅七成以上的成交量為萬元以下住宅。10月份，10000元/平方米以下的住宅成交面積為164.42萬平方米（16478套），占商品住宅總成交量的70.97%，較上月比重下降了3.70%，主要是因為4000元/平方米以下商品住宅成交比重較上月大幅下降了9.50%；10000元/平方米以上的住宅成交面積為67.27萬平方米（4493套），占商品住宅總成交量的29.03%；萬元以下住宅的成交比重較上月小幅回落。

　　10月份，100平方米以下戶型面積住宅成交量為90.47萬平方米（11346套），占總成交量的39.00%，較上月比重上升了5.70%，70/90樓盤的推出和火爆銷售是

小戶型成交比重上升的一個原因；100-180平方米戶型面積住宅成交量為100.47萬平方米（7962套），占總成交量的43.40%，較上月比重下降了6.40%； 180平方米以上戶型面積住宅成交量為40.75萬平方米（1663套），占總成交量的17.60%，較上月比重上升0.80%。

　　2007年10月份商品住宅成交單價結構（單位：平方米）

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　　數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）