□本報記者 陳勁 深圳報道

　　持續低迷的成交，使深圳樓市彌漫著令人窒息的氣氛。壓力之下，深圳樓市的變局似乎已經初現端倪。一些開發商主動調低一手樓售價，部分地產中介開始大規模裁員，投資客也大舉撤離深圳樓市。

　　成交持續低迷

　　深圳樓市成交低迷狀況不改。深圳世聯行市場研究組日前發布的研究報告顯示，在交易市場的觀望氣氛濃厚和一手房推盤量逐步減少的雙重作用下，10月深圳一手房市場日均成交住宅不足60套，較9月下降51.2％。

　　世聯行分析認為，今年前10月，深圳二級市場走勢可分為三個階段。第一階段，1月至4月為新房交易活躍期，交易量走勢顯示市場需求逐步增加，置業者對房價心理預期大幅度提高；第二階段，5月至7月為觀望調整期，房價高企、土地供應加速，為抑制房價而實施的加息政策連續出臺，短線投機者利潤空間受擠壓風險加大，持幣觀望比重加大導致交易量下滑，有價無市局面凸顯；第三階段，8至10月為成交低迷期，國家

　　而進入11月，一手樓的情況更是雪上加霜。深圳市國土局官方網站的數據顯示，11月以來，深圳一手樓日均成交不足30套。

　　二手房的成交亦是大幅萎縮。世聯行的數據顯示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量環比下降幅度達到45.89%。

　　商業物業更是出現了價格松動的情況。中原地產深港研究中心表示，伴隨著商業物業成交量的低迷，2007年6月~9月，深圳商業地產成交均價急速萎縮至2006年以來的最低成交均價，約為1.6萬元／平方米。第三季度的各月商業物業成交均價呈持續下滑趨勢，9月份的成交均價最低，僅為9200元／平方米，環比8月下降達51.2％。

　　人心漸思動

　　持續低迷的成交，已經引發了市場的異動。日前，深圳某品牌地產商以罕有的低價開盤，吸引了市場的廣泛關注。據悉，該樓盤為市場提供住宅商品房280套，參考價6500-12000元/平方米；按照多層8300元/平方米和小高層復式單位12000元/平方米的均價出售，最便宜的幾套電梯小高層單位價只有6000多元/平方米，不少多層的單位價格都為7000多元/平方米。

　　而由于低價效應，開盤當日，現場到了近3000人。市場分析人士指出，從該項目開盤日的到訪人數以及現場購買熱情度來看，深圳市場自住、投資的剛性需求依然強烈。但深圳過高的房價抑制了這股需求。

　　同時，地產中介的日子亦是愈發難過。世華地產總經理梁文華日前在接受媒體采訪時表示，市場觀望氣氛濃厚時，地產行業并不平靜。據其了解，今年7月份地產行業有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有將近5000多人，估計10月份有不低于6000人被淘汰。

　　據了解，高檔樓投資客也紛紛選擇撤離。世聯行市場分析師楊璐認為，投資型客戶資金外溢現象嚴重。由于政策調控帶來的一系列影響，加之房價趨高帶來風險加大等利空因素，深圳特區內高檔產品投資客戶大多數選擇撤離。一部分客戶選擇投資商業和甲級