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⊙本報(bào)記者 楊偉中

　　搞房地產(chǎn)出身的新黃浦意欲在老本行上使出新招數(shù)，同時(shí)擬通過(guò)對(duì)證券公司的股權(quán)投資強(qiáng)化其涉足金融業(yè)務(wù)的布局。

　　新黃浦昨天召開(kāi)的董事會(huì)透露了兩大投資意向，即與上海弘基公司合資組建一家控股企業(yè)主要從事于商業(yè)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，向參股的中泰信托公司收購(gòu)所持愛(ài)建證券公司5.91%股權(quán)。

　　新黃浦有關(guān)負(fù)責(zé)人就此強(qiáng)調(diào)，公司一方面謀求以新的經(jīng)營(yíng)模式來(lái)夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)，另一方面積極拓展金融業(yè)務(wù)投資，借助房地產(chǎn)與金融雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)企業(yè)資源整合，并增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)上的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　據(jù)了解，上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司在上海商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，它在“商業(yè)廣場(chǎng)系列”已經(jīng)先后成功運(yùn)作了上海徐家匯弘基休閑廣場(chǎng)、四川路弘基假日廣場(chǎng)和南匯弘基商業(yè)休閑廣場(chǎng)，以及寧波弘基生活休閑廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；在“創(chuàng)意園區(qū)系列”先后將多家工廠舊址改造開(kāi)發(fā)為面貌一新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。原先以辦公樓宇和住宅開(kāi)發(fā)為主的新黃浦面對(duì)目前城市土地一級(jí)市場(chǎng)地價(jià)高企的嚴(yán)峻格局，力圖與弘基企業(yè)共同探求一種新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。為此，雙方為實(shí)現(xiàn)資源與資金等環(huán)節(jié)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，擬共同出資2000萬(wàn)元組建由新黃浦控股55%的上海弘基黃浦置業(yè)發(fā)展有限公司（暫定名）。這一新公司將專注于通過(guò)購(gòu)買一定期限的商業(yè)或工業(yè)房地產(chǎn)租賃權(quán)，實(shí)施定位清晰的功能化商業(yè)性開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，進(jìn)而以較低的改建成本來(lái)獲取可觀的收益。

　　記者獲悉，弘基黃浦置業(yè)設(shè)立后很可能將上海弘基企業(yè)公司目前手頭已經(jīng)啟動(dòng)運(yùn)作的多個(gè)上海市區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目納入囊中，其中包括地處浦東小陸家嘴的一處上萬(wàn)平方米的商鋪改造項(xiàng)目、位于普陀區(qū)的一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)改建項(xiàng)目、位于寶山區(qū)中心地段的園區(qū)改造項(xiàng)目等。據(jù)稱這些項(xiàng)目的投資回報(bào)均在兩年半到三年半之間。

　　有資料顯示，愛(ài)建證券是一家批準(zhǔn)為準(zhǔn)綜合類證券公司，2006年10月完成重組增資擴(kuò)股后，注冊(cè)資本達(dá)11億元。該公司現(xiàn)有證券營(yíng)業(yè)部15家，證券服務(wù)部1家。其主要的經(jīng)營(yíng)范圍為證券承銷和上市推薦、證券自營(yíng)、發(fā)起設(shè)立證券投資基金和基金管理公司等。經(jīng)

審計(jì)，愛(ài)建證券截至2007年6月30日的資產(chǎn)總額47.86億元、負(fù)債總額37.89億元，今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.63億元。

　　此次上海新黃浦置業(yè)股份有限公司擬按13000萬(wàn)元交易價(jià)格，受讓愛(ài)建證券650萬(wàn)元股權(quán)是以現(xiàn)金方式分三期支付。由于新黃浦目前持有中泰信托投資有限責(zé)任公司29.97%股份，所以此舉屬于關(guān)聯(lián)交易行為。此一事項(xiàng)將提交公司股東大會(huì)審議后，再報(bào)中國(guó)

證監(jiān)會(huì)審查核準(zhǔn)后方能生效。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，新黃浦今年以來(lái)已經(jīng)先后通過(guò)參股中泰信托，而同時(shí)間接持有了大成證券基金管理有限公司股權(quán)，加上全額控股華聞期貨經(jīng)紀(jì)有限公司，如今再進(jìn)一步投資愛(ài)建證券，使得該公司金融投資的規(guī)模逐漸擴(kuò)大，布局更加豐富完善，而其預(yù)期收益將會(huì)明顯提升。

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