永旺購物中心進(jìn)軍中國二、三級(jí)城市

　　吳樂晉

　　日本第一大購物中心連鎖零售商永旺株式會(huì)社（下稱“永旺”）將戰(zhàn)略目光投向中國二、三級(jí)城市，除了要在北京、河北、山東、廣東等省市圈地外，連2010年后要在上海周邊地區(qū)開拓購物中心的戰(zhàn)略部署也已定下。

　　在昨天舉行的第九屆中國連鎖業(yè)會(huì)議上，永旺中國區(qū)總裁田中秋人透露了上述消息。

　　永旺目前在日本開設(shè)有86家購物中心，占據(jù)日本市場(chǎng)70％的份額。北京第一家永旺購物中心已在中關(guān)村開建，占地約9萬平方米，建筑面積達(dá)到15萬平方米，與中關(guān)村國際商城發(fā)展有限公司合作，計(jì)劃在2008年奧運(yùn)前夕開業(yè)。而永旺順德購物中心是永旺集團(tuán)在華南地區(qū)開設(shè)的首家購物中心。

　　田中秋人昨透露，永旺在中國興建的購物中心分兩種方式進(jìn)行，自己買地、興建、管理經(jīng)營(yíng)；另外就是尋找與當(dāng)?shù)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

開發(fā)商合作，由對(duì)方投建物業(yè)，永旺負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并租賃管理經(jīng)營(yíng)。這些永旺購物中心大多分布在二、三級(jí)城市，占地面積為10萬～20萬平方米，建筑面積10萬～20萬平方米，營(yíng)業(yè)面積7萬～12萬平方米，停車位可容納2000～5000輛。

　　永旺在中國的戰(zhàn)略部署分兩步走，2010年前先開辟北京、河北、山東、廣東等省市市場(chǎng)，2010年后瞄準(zhǔn)全國市場(chǎng)，希望在那些200萬人口的城市開3～4家購物中心，他認(rèn)為50萬～70萬人口的商圈就足以支撐一個(gè)永旺購物中心。

　　與國內(nèi)萬達(dá)、凱德置地、銅鑼灣、百聯(lián)集團(tuán)等領(lǐng)先的購物中心開發(fā)經(jīng)營(yíng)商不同，永旺專注于二、三級(jí)市場(chǎng)和城市的周邊地區(qū)。“大城市成本太高，不適合永旺的總體定位。”田中秋人說。

　　不久前，上實(shí)宣布與永旺集團(tuán)簽署一個(gè)框架協(xié)議。昨日田中秋人接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)透露，這個(gè)協(xié)議主要瞄準(zhǔn)上海周邊地區(qū)和周邊城市，他們不會(huì)進(jìn)入市中心，而且具體的合作將發(fā)生在2010年以后，另外，如果永旺有感興趣的選址而上實(shí)不感興趣的話，永旺將獨(dú)立興建購物中心。

　　永旺是世界排行第17位的零售商，而田中秋人是日本知名零售老將，也是永旺在中國事業(yè)的創(chuàng)始人。永旺目前在中國廣東和青島開有“吉之島”和“佳世客”超市。永旺2002年前曾試水上海市場(chǎng)，目前的太平洋站前店就曾是上海佳世客前身，雖然給顧客印象不錯(cuò)，但是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問題退出市場(chǎng)。與超市投資相比，永旺此次再將主力業(yè)態(tài)購物中心引進(jìn)中國，投資力度大大增強(qiáng)。

　　此外，永旺似乎將在中國展開多業(yè)態(tài)攻勢(shì)。“繼GMS（家庭百貨+未來街市大賣場(chǎng)）、RCS（郊區(qū)購物中心）業(yè)態(tài)之外，我們正著手引進(jìn)面積較小、選址相對(duì)靈活的SSM業(yè)態(tài)，以加快在中國的推進(jìn)速度。”去年由日本空降的廣東吉之島董事總經(jīng)理三浦隆司曾向記者透露，這一計(jì)劃未來3年將在廣州、深圳迅速鋪開，而屬下門店的數(shù)量將增加3倍，除了購物中心，永旺目前在中國的門店僅13家。

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