證券時報記者 盧青

　　與此同時，國內地產巨頭憑借強大的經濟實力做后盾，不惜重金在山東頻頻拿地

　　曾譽為“山東第一民企”的 *ST萬杰(600223)，近日一則重大事項停牌公告再次引起市場極大關注。公告稱，山東省商業集團總公司欲重組深陷債務泥潭的*ST萬杰，將其擁有的房地產類資產注入其中。如果此次重組成功，*ST萬杰或將成為一家地產公司。

　　其實，通過“借殼”實現地產公司上市，在山東已不是什么新鮮事。2006年以來，山東地產公司在資本運作方面的力度前所未有。天業恒基、園城實業兩家地產類公司分別重組百貨類公司的*ST濟百、*ST煙發。重組完美收官，兩家原本扭虧無望的百貨公司，搖身一變成為二線藍籌地產公司，股價在短短一年內也翻了幾翻，至此，山東也終結了零地產類上市公司的尷尬局面。

　　一向低調的山東的惠邦投資，也悄然通過拍賣購得*ST東泰的18.06%股份，成為其大股東，并在前不久將*ST東泰更名為“山東惠邦地產股份有限公司”，主營業務轉換為地產。而科達股份、魯銀投資、新潮實業等已上市公司也都有涉足房地產開發業務。此外，青島百通已接受申銀萬國幾個月的輔導，預計明年以IPO方式登陸深圳中小板，屆時山東的地產板塊將呈現新的格局。

　　外來地產巨鱷山東頻頻拿地

　　短短一年間，山東的地產公司迅速布局資本市場是多方因素促成的。眼下火暴的A股市場成為地產融資的“第二戰場”，國內一線房地產企業紛紛通過資本市場獲得巨資，然后快速在國內各地拿地，不只限于北京、上海、深圳等一線城市，如沈陽、長沙等二線城市也逐漸成為各地產商的血拼之地。

　　同樣的拿地之爭也在山東上演。近幾年，尤其是最近一年內，國內地產巨頭憑借強大的經濟實力做后盾，不惜重金在山東頻頻拿地。這使得原本就勢單力薄的山東地產公司，由于缺乏強有力的造血功能，顯得有些力不從心，甚至舉步為艱。以青島為例，作為國內風景優美的旅游城市，尤其受到外來上市地產公司的青睞，“高價拿地”之戰在島城這塊風水寶地屢屢上演。

　　“外來巨頭通過股市圈錢容易，拿地時自然出手闊綽。”一業內人士在接受記者采訪時表示。在9月份的拍賣中，外來者中海地產以樓面地價8330元/平方米拿下山東路地塊，其地價同樣相當于該地段精裝修房的銷售價格。同樣時隔不久，另一家地產大鱷陽光股份又通過拍賣方式取得了青島城陽308國道東地塊項目，出資3.81億元。

　　截至目前，包括萬科、上實地產、綠城地產，再到中海地產、陽光股份都已囤兵青島。與此同時，北京、上海、河南乃至國外的房產大牌公司紛紛進入山東，或調研，或洽談，煙臺、威海、東營等沿海城市也成了

　　謀求上市自救

　　面對財大氣粗的外來地產大戶“貼身緊逼”，當地的山東地產公司感受到了前所未有的壓力。“無論是資金實力，還是品牌效應，均與一線開發商存在差距。”上述人士感嘆道。

　　相關人士指出，雖然山東是沿海地區的經濟大省，GDP增長速度也處于全國領先地位。與高速發展的經濟相比，山東的地產業發展卻明顯滯后。

　　處于夾縫間勉強生存的山東地產公司為了尋求出路，紛紛將目光投向資本市場，迫不及待找殼或IPO以求上市，其目的就是通過資本市場獲得造血功能。“只有強大的資金支撐，才能與外來巨頭較量。”業內人士普遍認為。

　　資本為王的時代

　　雖然山東有兩家純地產公司天業股份(600807)、園城股份(600766)，卻還未能從資本市場上再次融資。不過，天業股份等公司卻步步為營，積極向再次融資的道路上邁進。

　　近日，天業股份的停牌就是一個敏感的信號。有關業內人士猜測，“停牌后的天業股份很有可能將實施增資擴股，通過定向增發注入大量房地產。”

　　最近，天業股份董事長曾昭秦在接受山東當地一家報紙采訪時表示，公司很幸運能夠借殼邁入資本市場。“那時候像濟南百貨這樣的殼，是燙手山芋，大家對牽手資本市場沒有直觀印象。現在大家都看懂了，必須牽手資本市場。”

　　山東當地有名的房地產開發商三慶集團董事長吳立春曾預計，未來的房地產將面臨大的洗牌。“這種洗牌是建立在資金基礎上，誰擁有更多資源、更多資金，才能在新一輪的大洗牌中勝出，才不至于被淘汰。濟南房地產大開發時代已經來臨，任何一個開發企業沒有資本做后盾，是不可能持續發展的，我們必須跟資本親密接觸。”據吳立春透露，公司更為宏大的目標就是實現整體上市，將成為中國資本市場的弄潮兒，實現與資本接觸。

　　或許，正是受“資本為王”這一思維的影響，山東的地產公司都在努力尋求借力資本實現發展。

　　后續發展能力如何？

　　土地的儲備究竟有多少對于地產公司而言，可謂是至關重要的。山東的地產公司多是后起之秀，隨著未來土地爭取戰的日益激烈，是否會面臨“巧婦難為無米之炊”尷尬困境呢？

　　“充分利用資本市場，積極打造區域乃至全國品牌，做好后續土地儲備至關重要。”天業股份董事長曾昭秦說。顯然，山東的地產公司都已認識到做好土地儲備的重要性。

　　山東的地產公司尤其是區域性龍頭公司，在山東展開圈地運動。以新潮實業為例子，公司已將“電纜與地產”規劃為兩大主業來發展，截至上半年，下屬新牟和大地兩家房地產公司土地儲備已達1300多畝，并在養馬島擁有近400畝旅游用地，已成為煙臺市土地儲備最多的房地產企業。此外，天業股份等公司也在四處尋找土地，以備在將來激烈的房地產競爭中取得優勢。

　　業內人士還分析，山東的地產公司無論是后續土地儲備，還是品牌經營，設計構造等方面與國內頂尖的地產商還存在著諸多差距。尤其隨著國家對于房地產行業調控力度日益加大，山東的地產公司注定還有很長的路要走。