滬銀行銀根收緊暫未影響市場

　　昨日，有關(guān)媒體披露，由于加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金等收緊流動性的措施，導(dǎo)致上海部分銀行銀根吃緊，甚至出現(xiàn)連第一套房的房貸發(fā)放都出現(xiàn)了無錢可放的情況。一石激起千層浪，該消息立即引起廣泛關(guān)注。消息披露當(dāng)日，除了個(gè)別中小銀行的負(fù)責(zé)人對該說法諱莫如深外，上海大部分銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均向記者否認(rèn)了這一說法。

　　從房地產(chǎn)市場實(shí)際看，目前，在房地產(chǎn)市場上，以第一套房名義購 買新建商品房的購房者，并沒有因?yàn)榉抠J發(fā)放的及時(shí)與否而出現(xiàn)交易受阻的現(xiàn)象。但確實(shí)有銀行出現(xiàn)了暫停發(fā)放貸款的情況，而部分二手房中介則向本報(bào)記者反映，幾乎每年底都會出現(xiàn)一些中小商業(yè)銀行因放貸指標(biāo)用完而收緊放貸的情況，因此，關(guān)于銀行頭寸緊張的傳言尚難蓋棺定論。

　　暫停放貸屬個(gè)別現(xiàn)象

　　在相關(guān)媒體報(bào)道中，有出售二手房的房東“報(bào)料”稱，其房屋賣家與某銀行上海分行簽訂了貸款合同，但這家在本月上旬就已收到交易中心“收件收據(jù)”的銀行，到現(xiàn)在仍拒絕放款，理由為“銀行暫時(shí)沒有錢發(fā)放貸款”，并且在幾番催促銀行放貸后得到得回復(fù)是“最快也要下月才有錢放貸”。

　　本報(bào)記者昨天致電各大銀行咨詢，個(gè)別中小銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人以“尚未得到最新數(shù)據(jù)”為由，拒絕回應(yīng)這一消息。而大部分大型商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均以“統(tǒng)一”的口徑，否認(rèn)了“無貸可放”的說法。隨后，記者再以購房者身份致電部分中小銀行的支行詢問“購買第一套房是否能順利獲批貸款”。一位中小銀行的工作人員告知記者本月房貸已較難審批，“類似放貸指標(biāo)用完的情況，有時(shí)候會發(fā)生，你可以11月份再來申請?jiān)囋嚒！?/p>

　　“一般商業(yè)銀行以兩種方式發(fā)放貸款，一是憑交易中心發(fā)出的收件收據(jù)放款；一是

房地產(chǎn)交易部門頒發(fā)的‘他項(xiàng)權(quán)利證’放款，目前，兩種方式的放款速度都在5天左右，雖然還屬銀行正常的放款速度，但以前一般3天就能放款。”一位知名外資房屋中介機(jī)構(gòu)的店長向記者透露稱，中國銀行(7.10，-0.07，-0.98%)上海分行已向其所在的中介公司發(fā)出通知：10月31日之前暫停辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，至于何時(shí)恢復(fù)，要等銀行通知。但其他商業(yè)銀行對于目前的二手房貸款業(yè)務(wù)的審批還屬正常，只不過放款速度較以前慢。“放貸指標(biāo)觸底，肯定是這些銀行減慢放貸速度的重要原因之一。”

　　對樓市暫無大影響

　　記者致電滬上多家知名中介公司的交易按揭部，詢問二手房貸款獲批情況。中原地產(chǎn)交易按揭部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前該公司成交的二手房在申請貸款的時(shí)候的確碰到貸款審批放緩或者范圍收緊的情況。“其實(shí)這是每年年底都會出現(xiàn)的情況。年初，總是銀行的人請我們吃飯‘拉貸款’；可到了年底，就倒過來了，銀行的人‘朝南坐’了，我們要請他們吃飯求他們放貸了。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前時(shí)值年底，很多銀行的放貸指標(biāo)都接近用完，貸款審批變得嚴(yán)格很多，審批周期也大大延長——平時(shí)，貸款審批往往是走走程序，三五天就能審批通過，一周之內(nèi)就能順利放貸，而如今不僅要求遞交的貸款資料齊全，審批周期延長到十多天甚至更久。

　　但是，如果向銀行遞交的是“第一套房”的貸款申請，以中原地產(chǎn)送交銀行審批的房屋材料而言，一般都能夠順利獲批，只不過貸款審批周期延長、材料要求比較嚴(yán)格。

　　美聯(lián)物業(yè)的交易按揭部人員則表示，與該公司長期合作的幾家貸款銀行中，工商銀行的貸款審批明顯收緊。例如，美聯(lián)物業(yè)成交的一套房源在10月24日被工行“打回”未獲批準(zhǔn)，該房源其他貸款條件都滿足，只是貸款額較小，只貸了8萬元商業(yè)貸款，因此未獲批準(zhǔn)，無奈之下，該房買家只能自己籌錢，現(xiàn)金交易。“似乎貸款越少越是難貸，不知道是不是銀行在有限的放貸指標(biāo)下，更傾向于做大額貸款了。”

　　記者隨機(jī)致電目前正在銷售的新建商品房的樓盤售樓處，得到的回復(fù)基本都是，銀行放貸收緊的說法，似乎對售樓處的銷售暫無影響。寶山康橋水都的銷售經(jīng)理告訴記者，該樓盤和光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行兩家進(jìn)行合作。“除了按照新政策標(biāo)準(zhǔn)來審批貸款外，目前兩家銀行的放貸均沒有其他特殊情況發(fā)生。說明光大和農(nóng)業(yè)銀行都沒有出現(xiàn)無貸可放的狀況，也就是審核比以前嚴(yán)格罷了。”記者在其他隨機(jī)抽樣在售樓盤銷售處得到了相似的答案。

　　新聞背景

　　今年上半年，國內(nèi)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款同比增長4到5成。以深圳市為例，今年上半年深圳個(gè)人長期消費(fèi)貸款增加425.4億元，而去年同期也才增加121.2億元。其中，不少銀行上半年就把2007年的額度全部用光，加上今年下半年以來，銀監(jiān)會正全力以赴控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，所以，其他城市也有出現(xiàn)部分銀行的貸款額度提前用完的情況。而每年底，商業(yè)銀行“指標(biāo)觸底”的情況基本上是年年都有，只不過今年5月份以來，上海乃至全國的住宅銷售量井噴，房貸發(fā)放的總量也隨之驟增，致使個(gè)別銀行的支行提早出現(xiàn)無貸可放局面。

　　今年6月份，上海市個(gè)人住房貸款增加45.43億元，比5月份增長4.3倍——過分透支月度、季度或者年度貸款額度，導(dǎo)致了目前個(gè)別銀行無額度可貸的狀況。“以往兩年，上海的購房需求受到抑制，因此這種情況并不明顯，今年上海的房子賣的特別好，這種情況也就會明顯一些。”但大部分房屋銷售人員均表示個(gè)別銀行放貸指標(biāo)觸底不具有太大的代表意義，對市場的影響也有待觀察。