【記者 陳雪根 北京報道】

　　競爭激烈導致三年已近四成企業被輪替

　　2007年度“中國藍籌地產”企業總體上資產規模有了極大的提高。截至2006年底，20家企業的資產總額較2005年增長約70%，再次刷新近年來房企發展速度的記錄。去年藍籌地產企業的平均總資產首次超過100億元，而2007年藍籌地產企業平均總資產規模已近200億元，凈資產已近70億元。日前公布的2007年中國藍籌地產評選結果顯示，超過百億的資產規模，正成為藍籌地產企業區別于一般地產企業的基礎性標志之一，規模大小也成為房企生存的基本要素。

　　有關人士分析，近年來的

宏觀調控政策，加速了

房地產行業的整合，造成資金、土地等資源越來越向

藍籌地產企業集中。幾年前，業內還在思考如何突破100億元的資產規模，30%左右的年復合增長率還被大家公認為較為理性的發展速度。然而近年來，藍籌企業正在以年均60-70%的速度增長，明年今日，總資產超過300億元的企業將大量出現。

　　在收入方面，2007年度“中國藍籌地產”企業平均房地產主營業務收入為59.6億元，平均凈利潤為10.3億元，分別比去年增長了61.6%和67.4%。平均每家企業銷售面積約92萬平方米，較去年的平均66.4萬平方米增長了約38.6%。

　　近年來房地產金融調控的基調是降低對銀行信貸的過分依賴，推動多元化的融資，上市融資成為除銀行信貸外最重要的一個平臺。本次藍籌地產20強名單中，已經上市的企業占了17席，剩余的3家企業也在積極籌備上市。同時，許多藍籌地產企業在銀行都有著大量的信貸額度，但出于降低資產負債率等的考慮，都盡量減少債權融資而加大股權融資的比例，此外，在房地產企業拿地擴張的道路上，35%的自有資金比例成為一道重要的門檻，也迫使地產企業不斷提高資本金水平。這就使得房企資產負債率得以不同程度的降低。在本次入圍的20強企業當中，自2004年以來，平均資產負債率保持每年下降1個百分點，至2006年底已降到67.3%。多元化的融資渠道保證了強大的土地儲備能力，而強大的土地儲備能力又為企業未來的發展奠定了堅實基礎。但由于全國范圍內“地王”價格被不斷刷新等因素，部分地產上市公司2007年的中報顯示，其資產負債率較2006年底已有較大幅度提升，財務風險控制在未來仍然值得關注。

　　隨著藍籌地產企業規模迅速擴張，原布局城市的市場容量已經不能滿足其未來迅速增長的需求，藍籌地產企業也紛紛進入更多的二三線城市尋找新的市場增長點。本次藍籌地產20強部分企業開始跨區域布局的歷史并不算長，有的只有一兩年時間，但目前基本都已取得了理想的結果。

　　據悉，中國藍籌地產評選起始于2003年，由經濟觀察報、新華信正略鈞策聯合主辦。

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。