房價高企的今天，異地買房越來越受到人們的青睞。這一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現投資理財。于是，炒房團涌向全國，發達地區資金大有席卷各地“房產洼地”之勢。然而，異地買房并非一定“一本萬利”，它也面臨諸多風險，購房者對此必須審慎對待。

　　長沙

　　樓市洼地

　　將逐漸被填平

　　對于長沙樓市，業內人士有個說法———“全國價格洼地”。遑論沿海城市，單是相比周邊省會城市，長沙雖然消費水平高，文娛產業紅火，但市區新商品房均價多年來一直就是“小弟弟”，2000元－3000元/平方米的主流價格一直在低谷徘徊。

　　然而從去年下半年開始，這塊洼地有要迅速被填平的跡象。

　　有業內人士告訴記者，目前長沙市區房價日漸看漲，3500元以上/平方米的房子已成主流，而近期推出的一些新盤也報出了6000元－7000元/平方米的均價，部分地段優、配套好的樓盤已突破8000元/平方米。值得關注的是，以長沙樓市為標志的湖南片區房價的持續上升，也極大地撩撥起了外資進入湖南的一腔雄心。外資正在成為湖南房地產持續走高的重要推手。

　　“近期樓市，一個字———火，總而言之，長沙樓市仍是全國價格洼地，湘籍人士返鄉購房熱情依然高漲，本地及外地人士投機炒房牟利與投資保值升值，是樓市涼季不涼的主要心理與市場特點。”一位業內人士如是點評。

　　誠如斯言，在長沙樓價飆升的大潮中，也確實不乏外地炒房客、炒房團的身影。

　　今年5月，長沙雨花區某樓盤接待了一位豪客，一出手便買下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米。“當時嚇了我一跳，一看身份證號碼是湖南的，但他留下的聯系方式卻是外地的。”當事銷售人員如是向媒體描述。

　　同樣的故事在持續上演。今年7月下旬，50余名廣東客抵達長沙，考察了5處長沙代表樓盤，3天內簽約20多套。據稱，現場簽約金額多達1800萬元，意向簽約金額3000萬元。

　　……

　　以上只是冰山一角，外地炒房客以及炒房團，看重的是長沙房產升值的巨大空間。他們攜重金而來，自然得到了開發商和銷售商的禮遇，但同樣遭遇到一種社會性的對立與抵制的情緒：有的小區和街道打出了“抵制外地炒房團”的標語。今年7月，更有一篇措辭激烈的帖子出現在了長沙紅網論壇上，引起了軒然大波，該帖子的關鍵詞是“外地炒房團滾回去！”

　　這位網名為“愛上長沙”的網友寫道，除了少數高收入階層外，長沙一般普通工薪階層的平均月收入大概也就在1500元到2500元之間。相對這部分人來說，要想買到滿意的房子目前真的是“不可能實現的任務”。可是，外地炒房團的到來勢必又會拉起新一輪的漲價熱潮，要在長沙買房就更難了！而這些外地人是根本不可能在長沙安家的，更不要拿什么“投資”的幌子來遮蔽“投機”的目的了。在帖子最后，網友“愛上長沙”振臂高呼，“長沙人以及即將要在長沙安家的人，一定要堅決抵制外地炒房團，看清這些不良商人是買的哪些樓盤，拒買、拒租那里的房子，我們不能左右他們，至少能左右我們自己，從我開始，同時也請外地炒房團滾回去！”

　　對于抵制外地炒房團的倡議最終引發了一場全社會的討論，有人贊成，也有人認為抵制炒房團倡議的作用微乎其微。 （天 鳴）

　　成都

　　天府之國

　　吸引異地置業者

　　外地人到成都，一出雙流國際機場就可以看到一個大大的很自戀的廣告牌———“成都，一座來了就不想走的城市”。如今，這句源自張藝謀成都宣傳片的煽情用語正越來越多地成為成都地產商吸引外地人置業的名片。

　　成都歷來有“天府之國”的美譽，溫潤的氣候，豐富的物產，悠久獨特的蜀文化，造福2000多年的都江偃，成都人自我陶醉以及外地人艷羨已久的休閑生活方式無一不是吸引外地人在成都置業的理由。專業機構對2007年成都房地產發展形勢預測的最新資料顯示，成都在全國大中城市的外地人購房比例中，以51%位列第五。也就是說，成都的房產有一半以上是被外地人買走的。

　　成都的房價不僅跟隨全國房價飛升，甚至有過之而不及。成都的房價目前是個什么水平？前不久記者實地咨詢了市區靠近三環以內的新開盤電梯房，東邊的均價每平方米在5500元以上，南邊的均價每平方米在6000元以上，西邊環境好點的每平方米在7000元以上。幸好，出了三環的大成都概念還有溫江，華陽、郫縣、新都、龍泉等，它們距成都的車程距離都不超過半小時，房價只有成都市區的一半。而這些地方的房源深受異地購房者的喜愛。

　　綜合來看，成都異地購房的主力大軍省內有內江、達州、攀枝花地區，省外主要有新疆、西藏、重慶。

　　內江人近兩年在蓉購房19億元！這是一個驚人的數字。內江是四川的老三甲城市，其居民儲備的購買力不可小視。達州有大量的企業廠礦，其中干部和高級職工的購買力相當旺盛，去年達州人在成都購房6300多套，僅次于內江。攀枝花人在所有外來購房者中最注重樓盤的居住品質，其要求甚至超過了部分成都人。

　　新疆人是成都開發商最青睞的對象之一。也是購買力比較旺盛的外地購房群體之一，以龍泉、青白江、都江堰、新都、溫江、雙流等為代表的成都區縣，成為新疆人青睞對象。對于具有一定購買力的大型國有企業員工而言，工作半生之余，大多會回內地購買一套屬于自己的房子，成都無疑是整個大西北的后花園。

　　最近幾年，西藏有大量干部、職工、軍人、商人等到成都買房。尤其是最近兩年，國家連續給援藏工作者撥住房補貼，更是將這一需求推向前沿。據西藏建設廳透露，2006年前，由中央直接補給和自治區自籌給西藏工作者的住房補貼規模達150億。最近幾年的房交會上，西藏購房團持續不斷，民間自發購房團也絡繹不絕。

　　重慶與成都盡管同為中西部大型都市，但就休閑居家，以及安逸的生活方式而言，成都美名顯然更容易打動人。搜房網在成渝兩地共同展開的聯動調查中，“重慶人成都購房意愿調查”得出的數據顯示，欲在成都買房或有此想法的重慶人分別為32.81%和40.72%，占到整個調查人數的七成以上。

　　同時，沿海城市“西游”的投資、居住購買力雖然沒有詳細統計，但從開發商反映情況看，數量也不可小視。

　　顯然，成都的生活居住吸引力，已經不只是針對某個城市，或者某個區域，而是成為全國范圍內的移民方向。從相關統計數據看，成都已經進入全國移民最多的城市前五名。

　　（華 雪）

　　珠三角

　　異地買房熱

　　開始降溫

　　去年以來，珠三角地區如東莞、惠州、珠海、中山以及河源等地相繼掀起了一股炒房熱。其中，因異地買房造成房價突漲的具有代表性的城市為東莞、惠州和珠海三地。

　　這些城市有不少共同之處，并以此吸引著購房者，尤其是異地購房者的眼球。

　　其一，這些城市和地區成功地實現了本地企業的增長并吸引了外資直接投資和新公司。受各行業發展的推動，這些城市將創造房地產市場的強勁需求，因此，這些城市和地區的樓盤具有很大的升值空間和潛力，而這些地方目前的房價相對于深圳等地來說還處于價格的“低洼地帶”。

　　港澳深等外地人來珠海置業者占40%以上；東莞有些項目的外來投資客占20%－30%，這些投資客主要來自深圳，此外還有廣州、惠州等地。而自2007年以來，在惠州購房的深圳置業者則大有反客為主趨勢，某些項目的深圳置業者超過50%，有的甚至超過70%。

　　近兩年來，惠州房地產發展呈現出火熱勢頭，同時也呈現出深圳投資客多、住房空置率較高、房價漲幅過大等問題。據官方統計數據表明，今年7月份，惠州商品房均價漲到了4943元/平方米，比去年同期的每平方米2402元翻了一番還多。深圳的胡先生于去年3月在惠州某樓盤購置了一套住房，該樓盤第一期銷售價格為每平米2600元，第二期價格則上漲至每平米6000元，胡先生告訴記者，該樓盤的購買者有70%屬于深圳人，而剩余的30%的購買者中有不少為廣州人。胡先生表示該地區住房的市場價格主要是由外地人，特別是深圳所支撐的。

　　其二，這些城市和地區毗鄰深圳、廣州，這也吸引了一些以居住為目的的購房者。目前房產業內流行著深莞同城、深惠同城以及兩小時生活圈的說法。一來，深圳房價讓很多人難以承受；二來，深圳作為一個快節奏的城市，很多處于亞健康的人希望能夠暫時脫離這種壓抑。因此，周邊兄弟城市便成為他們的首選。

　　隨著深圳人到惠州等地置業投資比例的加大，這些城市與地區的開發商都將營銷主力轉向深圳，一些樓盤甚至將大部分希望寄托在深圳市場。為了吸引更多的深圳客來購房投資，近來深圳出現了“看樓車”，每周五這些地方的開發商都會為深圳人專門提供看樓巴士，方便他們看樓。

　　此外，從2007年深圳秋交會現場也可看出，參展樓盤多為東莞、惠州等地的房產商。本屆秋交會有84家開發商和121個樓盤參展，其中深圳有17個開發商30個樓盤參展，來自東莞、惠州、珠海、中山等珠三角區域的開發商有67個，參展項目90個，是深圳地區的3倍。其中東莞有17個開發商28個樓盤參展。

　　但是9月底新房貸政策的出臺，以及深圳房市的不景氣，也給這些城市和地區的樓市造成很大牽連。專業投資者和二次置業者的熱情降低，異地投資客炒房的勢頭有所收斂，使得這些地區的樓盤自黃金周以來相繼遇冷。“三小時售罄”、“日光盤”（一天賣完的樓盤）等神話也一去不復返了。據了解，今年深圳秋交會期間，看樓團人數有所下降。

　　同時，在新政未明朗的情況下，各地市場的實際交易并不活躍，成交情況平淡。幾乎所有的業內人士都認為，房貸新政會把經濟能力較弱的購房者擋在市場之外，而投資實力較強的購房者將會出現分流，同時投資成本加大也必將促使部分投資者持幣觀望，投資需求減弱，自住需求將成主流。（孫曉輝）

　　上海

　　“走出去”

　　享受高品質生活

　　隨著近期房產調控政策的出臺，上海房市部分新盤撤銷率畸高，二手房貸款紛紛避開四大國有銀行，欲打“擦邊球”。同時，出現了“上海人離場、外國人進場”的異常現象，而異地購房也成為部分上海人的首選。

　　在上海展覽中心舉行的“十一假日樓市”上，匯集了全國20多家房產公司的優質樓盤，甚至還有澳大利亞、加拿大等樓盤。目前，到江浙買樓，已在不少上海人的計劃中。有投資者表示：“100多萬的價格在上海內環線內幾乎買不到一套像樣的兩居室，還不如稍微遠些，享受高品質的生活。”

　　不過，海外投資卻表達了對上海樓市的投資熱情。10月2日，由美國城市土地學會及普華永道會計師行聯合進行的一項研究顯示，上海房地產的投資前景在亞洲區排第一位，領先于新加坡、東京、大阪及香港。仲量聯行發布的一份研究報告也顯示，海外“核心投資者”（包括養老基金、保險資金等）正日漸成為上海房地產市場的投資主角。2006年，上海全年整體物業收購交易的總成交金額為32億美元，而2007年上半年就達到19億美元，越來越多的“長線”投資者正在進入上海房地產市場。

　　對此，國際投資大師羅杰斯表示：目前中國的房地產市場中，上海的泡沫跡象已相對明顯。國內居民現在要投資房產的話，最好選擇二、三線中小城市，而不要到上海進行相關投資。因為現在上海當地很多居民都說買不起房，這本身就是泡沫出現的信號。此外，從中國央行今年出臺的“5次加息”、“上調存款準備金率”等緊縮政策來看，監管層已經意識到房市中存有泡沫。（張若斌）

　　南京

　　國外資金

　　大舉殺入房市

　　曾為六朝古都的歷史文化名城和中國近代政治文化中心南京，地處長三角腹地，為京滬干線的重要節點之一，地理位置十分優越，對外交通極為發達，距上海市目前僅2小時車程。獨特的人文氣息和便捷的交通優勢，加之受一線城市樓市價格的影響，近年來南京的房地產價格持續走高。

　　南京市房價作為江蘇省房地產市場的風向標，近年來的表現十分搶眼。來自國家統計局江蘇調查總隊的調查快報顯示，今年上半年，南京的普通住宅價格同比漲幅超過10%，創兩年來新高。

　　當地政府某官員表示，自住性需求和投資性需求的雙重拉動，是導致房價飆升的一個主要原因。另外還有一個不容忽視的因素是，近年來外資進入房產開發市場的勢頭明顯，其中不乏J.P摩根和美林集團等外資投行的影子。外資的介入，推動了樓盤開發質量檔次提升，這部分樓盤價格自然走高。

　　2006年年底，美林集團以3000萬美元收購了南京鋒尚的大宗股權，成為進入南京樓市的第一只外資基金。繼美林進入南京后，幾乎與此同時，多只外資基金正在南京樓市的門外徘徊，外資正一步步逼近南京樓市。此前，坊間傳聞J.P摩根一直與南京國際廣場談判接觸，擬整體收購南京國際廣場。

　　外資從一線城市轉向二線城市，已經是一個不爭的事實。面對海外基金紛紛轉戰二線城市，高力國際中國區總工程師陳國華分析認為，這是因為隨著國內

宏觀調控加劇，北京、上海等一線城市已有過度投資風險。相比之下，南京等二線城市需求量同樣強勁，且泡沫成分和風險顯然要小于一線城市，選擇二線城市應該是未來海外基金的共同選擇。

　　南京一房地產金融服務機構負責人則表示，外資進入南京市場，一方面是在項目的危急關頭，以較低的價格吃進品質優良的項目，另一方面也由于

人民幣升值預期這一大背景的存在，外資有恃無恐。

　　（許先鋒）