§1 重要提示

　　1．1 本公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及其董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員保證本報(bào)告所載資料不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

　　1．2 公司全體董事出席董事會(huì)會(huì)議。

　　1．3 大信

會(huì)計(jì)師事務(wù)所為本公司出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的

審計(jì)報(bào)告。

　　1．4 公司負(fù)責(zé)人李彬海，主管會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)人宋廣菊及會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人譚艷聲明：保證本季度報(bào)告中財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)、完整。

　　§2 公司基本情況簡介

　　2．1 主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)幣種：人民幣

　　應(yīng)交稅費(fèi)

　　－38，453．97

　　－3，689．96

　　－34，764．01

　　－942．12

　　可售項(xiàng)目預(yù)收房款大幅增加，預(yù)繳稅金增加

　　其他應(yīng)付款

　　381，630．51

　　246，501．36

　　135，129．15

　　54．82

　　股東對(duì)等投入、誠意金、往來款等增加

　　一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債

　　177，325．00

　　61，606．00

　　115，719．00

　　187．84

　　一年內(nèi)到期的長期借款增加

　　長期借款

　　818，864．00

　　362，190．00

　　456，674．00

　　126．09

　　新增貸款以長期借款為主

　　所有者權(quán)益

　　1，099，082．79

　　363，073．78

　　736，009．01

　　202．72

　　增發(fā)新股、凈利潤增長

　　項(xiàng)目

　　年初至報(bào)告期期末數(shù)

　　上年同期數(shù)

　　增減額

　　增減幅度（％）

　　主要原因

　　營業(yè)收入

　　390，910．27

　　235，545．56

　　155，364．71

　　65．96

　　房產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)增加

　　營業(yè)成本

　　236，548．40

　　150，399．90

　　86，148．50

　　57．28

　　因收入結(jié)轉(zhuǎn)增加，相應(yīng)成本增加

　　營業(yè)稅金及附加

　　43，148．36

　　15，428．66

　　27，719．70

　　179．66

　　本年收入增加以及預(yù)提土地增值稅所致

　　銷售費(fèi)用

　　16，895．37

　　12，186．98

　　4，708．39

　　38．63

　　在售樓盤數(shù)量增加

　　管理費(fèi)用

　　14，302．33

　　9，456．97

　　4，845．36

　　51．24

　　業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大以及本年新增項(xiàng)目公司所致

　　投資收益

　　13，099．74

　　2．16

　　13，097．58

　　607，777

　　項(xiàng)目投資收益增加

　　所得稅費(fèi)用

　　35，671．11

　　16，004．33

　　19，666．78

　　122．88

　　利潤總額增長

　　凈利潤

　　56，227．52

　　30，680．19

　　25，547．33

　　83．27

　　利潤總額增長

　　經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額

　　－487，608．89

　　－266，321．36

　　－221，287．53

　　－83．09

　　土地儲(chǔ)備增加、在建項(xiàng)目持續(xù)投入

　　籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額

　　1，175，163．92

　　389，890．23

　　785，273．69

　　201．41

　　資本市場(chǎng)融資、對(duì)外借款增加

　　注1：按期末股數(shù)1，226，171，593股計(jì)算；

　　注2：按去年9月底股數(shù)550，000，000股計(jì)算；

　　注3：按本年7－9月加權(quán)平均股數(shù)1，142，057，197．67股計(jì)算；

　　注4：按本年1－9月加權(quán)平均股數(shù)1，114，019，065．89股計(jì)算。

　　2．2 報(bào)告期末股東總?cè)藬?shù)及前十名無限售條件流通股股東持股表單位：股

　　本報(bào)告期末

　　上年度期末

　　本報(bào)告期末比上年度期末增減（％）

　　總資產(chǎn)（元）

　　37，006，136，107．50

　　16，500，663，810．41

　　124．27

　　股東權(quán)益（不含少數(shù)股東權(quán)益）（元）

　　10，990，827，903．36

　　3，630，737，786．33

　　202．72

　　每股凈資產(chǎn)（元）

　　8．96（注1）

　　6．60（注2）

　　35．76

　　年初至報(bào)告期期末（1－9月）

　　比上年同期增減（％）

　　經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額（元）

　　－4，876，088，940．31

　　－83．09

　　每股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額（元）

　　－3．98（注1）

　　17．77

　　報(bào)告期＠（7－9月）

　　年初至報(bào)告期期末

　　（1－9月）

　　本報(bào)告期比上年同期增減（％）（1－9月）

　　凈利潤（元）

　　284，447，345．68

　　562，275，199．95

　　83．27

　　基本每股收益（元）

　　0．25（注3）

　　0．50（注4）

　　61．29

　　扣除非經(jīng)常性損益后基本每股收益（元）

　　－

　　0．51（注4）

　　－

　　稀釋每股收益（元）

　　0．25（注3）

　　0．50（注4）

　　61．29

　　凈資產(chǎn)收益率（％）

　　2．59

　　5．12

　　減少4．25個(gè)百分點(diǎn)

　　扣除非經(jīng)常性損益后的凈資產(chǎn)收益率（％）

　　2．60

　　5．13

　　減少4．29個(gè)百分點(diǎn)

　　2．3 公司第三季度簡要經(jīng)營情況

　　報(bào)告期內(nèi)公司共有在建擬建項(xiàng)目49個(gè)，總占地面積977萬平方米，規(guī)劃總面積1637萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)加大了項(xiàng)目拓展力度，新拓展項(xiàng)目9個(gè)，占地面積194．59萬平方米，規(guī)劃建筑面積329．46萬平方米。截止至2007年9月30日，公司土地儲(chǔ)備面積1003萬平方米。

　　今年第三季度公司新開工面積181萬平方米，竣工面積20．83萬平方米；今年1－9月份在建面積589萬平方米，比上年同期增長60％。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為18．10億元和2．84億元，比上年同期分別增長95．26％和239．61％。報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)保持了良好的銷售形勢(shì)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購額40．46億元，比上年同期增長44．77％。

　　§3 重要事項(xiàng)

　　3．1 公司主要會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目、財(cái)務(wù)指標(biāo)大幅度變動(dòng)的情況及原因

　　√適用 □不適用單位：萬元

　　非經(jīng)常性損益項(xiàng)目

　　年初至報(bào)告期期末金額（1－9月）（元）

　　非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益

　　15，800．80

　　除上述各項(xiàng)之外的其他營業(yè)外收支凈額

　　－1，592，653．34

　　前述非經(jīng)常性損益應(yīng)扣除的所得稅費(fèi)用

　　228，441．26

　　前述非經(jīng)常性損益應(yīng)扣除的少數(shù)股東損益

　　240，992．35

　　合計(jì)

　　－1，107，418．93

　　報(bào)告期末股東總數(shù)（戶）

　　28，825

　　前十名無限售條件流通股股東持股情況

　　股東名稱（全稱）

　　期末持有無限售條件流通股的數(shù)量

　　種類

　　廣東華美國際投資集團(tuán)有限公司

　　54，381，522

　　人民幣普通股

　　中國工商銀行－南方績優(yōu)成長股票型證券投資基金

　　24，278，360

　　人民幣普通股

　　中國工商銀行－廣發(fā)策略優(yōu)選混合型證券投資基金

　　17，270，000

　　人民幣普通股

　　中國工商銀行－廣發(fā)穩(wěn)健增長證券投資基金

　　14，836，566

　　人民幣普通股

　　中國工商銀行－匯添富成長焦點(diǎn)股票型證券投資基金

　　13，128，000

　　人民幣普通股

　　張克強(qiáng)

　　12，616，251

　　人民幣普通股

　　中國建設(shè)銀行－銀華核心價(jià)值優(yōu)選股票型證券投資基金

　　10，366，393

　　人民幣普通股

　　交通銀行－易方達(dá) 50 指數(shù)證券投資基金

　　9，309，888

　　人民幣普通股

　　中國工商銀行－廣發(fā)聚豐股票型證券投資基金

　　9，280，933

　　人民幣普通股

　　中國工商銀行－匯添富均衡增長股票型證券投資基金

　　8，163，061

　　人民幣普通股

　　單位：萬元

　　項(xiàng)目

　　期末數(shù)

　　期初數(shù)

　　增減額

　　增減

　　幅度（％）

　　主要原因

　　資產(chǎn)總額

　　3，700，613．61

　　1，650，066．38

　　2，050，547．23

　　124．27

　　業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大

　　貨幣資金

　　767，254．19

　　92，046．99

　　675，207．20

　　733．55

　　預(yù)收房款增加及本期增發(fā)新股所致

　　預(yù)付賬款

　　611，594．20

　　290，857．61

　　320，736．59

　　110．27

　　加大項(xiàng)目拓展，主要是預(yù)付土地款增加

　　存貨

　　2，175，924．98

　　1，126，479．22

　　1，049，445．76

　　93．16

　　加大項(xiàng)目投入和項(xiàng)目拓展，經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大

　　長期股權(quán)投資

　　1，075．12

　　14，605．03

　　－13，529．91

　　－92．64

　　收回廣州豐興廣場(chǎng)項(xiàng)目投資成本

　　投資性房地產(chǎn)

　　7，291．81

　　4，388．68

　　2，903．13

　　66．15

　　部分物業(yè)用于出租，轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)

　　5，803．96

　　4，151．10

　　1，652．86

　　39．82

　　經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，購置固定資產(chǎn)

　　應(yīng)付賬款

　　98，256．99

　　21，789．77

　　76，467．22

　　350．93

　　開發(fā)樓盤增多，相應(yīng)的應(yīng)付工程款增加

　　預(yù)收款項(xiàng)

　　1，045，136．04

　　492，238．04

　　552，898．00

　　112．32

　　預(yù)售樓盤和銷售回籠增加

　　3．2 重大事項(xiàng)進(jìn)展情況及其影響和解決方案的分析說明

　　√適用 □不適用

　　2007年7月26日，公司公開增發(fā)股票的申請(qǐng)獲中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字［2007］202號(hào)文核準(zhǔn)。公司于2007年7月27日刊登增發(fā)招股意向書，發(fā)行價(jià)格為55．48元／股。截止至2007年8月7日，公司已收到扣除發(fā)行費(fèi)用后的實(shí)際募集資金凈額6，814，693，808．55元。本次增發(fā)完成后，公司總股本由110000萬股增至1，226，171，593股。

　　3．3 公司、股東及實(shí)際控制人承諾事項(xiàng)履行情況

　　√適用 □不適用

　　2003年5月，保利集團(tuán)、保利南方集團(tuán)、上海三利分別與本公司簽署了《關(guān)于避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的協(xié)議》，承諾避免與本公司發(fā)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。該承諾在報(bào)告期內(nèi)得到了有效履行。

　　3．4 預(yù)測(cè)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)的警示及原因說明

　　√適用 □不適用

　　公司預(yù)計(jì)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤與上年同期相比增長比例約為70％－100％，主要原因?yàn)楣�司年初至下一�?bào)告期末結(jié)算收入增加，導(dǎo)致公司凈利潤增長。

　　3．5 其他需要說明的重大事項(xiàng)

　　3．5．1 公司持有其他上市公司股權(quán)情況

　　√適用 □不適用

　　序號(hào)

　　股票代碼

　　簡稱

　　持股數(shù)量（股）

　　占該公司股權(quán)比例（％）

　　初始投資成本（元）

　　會(huì)計(jì)核算科目

　　1

　　000601

　　韶能股份

　　261，360

　　0．0282

　　528，387．10

　　交易性金融資產(chǎn)

　　合計(jì)

　　－－

　　－－

　　528，387．10

　　－－

　　3．5．2 公司持有非上市金融企業(yè)、擬上市公司股權(quán)的情況

　　□適用 √不適用

　　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　法定代表人：李彬海

　　2007年10月19日

　　證券代碼：600048證券簡稱：保利地產(chǎn)公告編號(hào)：2007－043

　　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　2007年度業(yè)績預(yù)增公告

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對(duì)公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。

　　一、預(yù)期本期業(yè)績

　　1、業(yè)績預(yù)告期間：2007年1月1日至2007年12月31日。

　　2、業(yè)績預(yù)告情況：根據(jù)初步測(cè)算，與去年同期相比，2007年度凈利潤將增長70％－100％。

　　3、本次預(yù)計(jì)的業(yè)績未經(jīng)過

注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)。

　　二、上年同期業(yè)績

　　1、凈利潤：658770681．96元

　　2、每股收益：1．20元（按5．5億股計(jì)算）

　　三、業(yè)績預(yù)增原因

　　2007年公司經(jīng)營規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，各開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算階段，預(yù)計(jì)公司2007年全年經(jīng)營業(yè)績與上年同期相比有較大幅度增長。

　　四、其他相關(guān)說明

　　2007年度公司業(yè)績具體數(shù)據(jù)，敬請(qǐng)投資者關(guān)注公司2007年度報(bào)告。

　　特此公告

　　保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

　　二OO七年十月十九日