自央行、銀監(jiān)會(huì)宣布提高第二套房貸款門檻后，如何界定“第二套房”成了滬上銀行面臨的最大難題。記者上午從滬上各大銀行獲悉，對(duì)于如何界定“第二套房”，各銀行間還在互相觀望，界定完成后，新的房貸實(shí)施細(xì)則將盡快出爐。

　　長(zhǎng)假前，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求對(duì)“第二套房”首付提至40%，貸款利率提高至基準(zhǔn)利率上浮10%。但哪些屬于“第二套房”范疇，通知并未明確。 滬上各家銀行表示，房貸實(shí)施細(xì)則仍在制定中，在房貸新政的實(shí)施細(xì)則公布前，一些“難界定”的新申請(qǐng)房貸，有的銀行按老政策執(zhí)行，而更多的銀行則暫停受理。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前滬上對(duì)于界定“第二套房”有兩種版本。一是“以個(gè)人為單位”，如一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫名義貸款買房，那么妻子或子女再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，如在央行征信系統(tǒng)里沒有他們的名字，仍可算第一套住房。但對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者，只要在央行征信系統(tǒng)中可查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房；此外，即便購(gòu)房者已還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，也算第二套房貸。

　　另一版本的界定分為三種情況：第一，個(gè)人曾經(jīng)申請(qǐng)過

住房貸款已經(jīng)還清，再申請(qǐng)貸款算作第一套住房；第二，若夫妻雙方以兩人名義申請(qǐng)過住房貸款，根據(jù)共同財(cái)產(chǎn)的累積算法，其中一個(gè)人再貸，算第三套住房；第三，如果第一套以丈夫名義貸款，妻子購(gòu)房申請(qǐng)貸款，算第二套住房，但子女購(gòu)房申請(qǐng)貸款，算第一套住房。

　　銀行房貸業(yè)務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在完成“第二套房”界定這一難題后，新的房貸實(shí)施細(xì)則將出爐，最快有望在近兩天。