物業管理公司陸續更名為“物業服務”；向小區物業咨詢新收費標準的業主節后扎堆；在處理車位問題上，業主開始引用物權法維權……本月起，物權法、新物管條例、物業收費新標準、保障性住房新管理辦法、建筑節能工程驗收辦法五項地產新規同步實施。昨天是新規實施的第二個工作日，記者調查發現，新規已經對人們的生活產生了頗為明顯的影響。

　　中華人民共和國物權法

　　規定

　　1

　　要點：自10月1日起施行的

物權法明確規 定了住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期；保護陽光權；小區車庫車位首先要滿足業主需要；不動產將施行統一登記制度，辦理房產證將進入快車道；土地承包期限屆滿可按國家規定繼續承包等。

　　影響：物權法的出臺將對私有物業的保護提升到與公有財產相當的地位，對于

房地產行業意義重大。

　　規定

　　2

　　新

物業管理條例

　　要點：自10月1日起施行的新物業管理條例明確賦予了業主選聘和解聘物業服務企業的決定權，將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”，將“業主公約”修改為“管理規約”，將“業主臨時公約”修改為“臨時管理規約”。

　　影響：明確了物業服務的主從關系。物業所在地的街道辦事處將成為業主大會、物業公司的一個正式監督部門，業主維權將真正進入有法可依時代。

　　物業服務定價成本監審試行辦法

　　規定

　　3

　　要點：自10月1日起施行的《物業服務定價成本監審辦法(試行)》明確，物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其他費用組成。

　　影響：物業服務定價成本監審將以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。物業亂收費現象有望應聲而止。

　　保障性住房新管理辦法

　　規定

　　4

　　要點：自10月1日起施行的本市新保障性住房管理辦法規定，經濟適用房購買滿5年后可有條件上市交易，騙購經適房將5年內不得再購，今后市民申請保障性住房資格到當地街道、鄉鎮辦理，申請廉租房取消居住年限的限制。

　　影響：政府加大了對保障性住房的管理力度，增加了經適房和廉租房受益群體的覆蓋面，部分既買不起經適房又不符合廉租房規定的“夾心層”人群將直接受益。

　　建筑節能工程質量驗收規范

　　規定

　　5

　　要點：自10月1日起在全國范圍內強制實施的《建筑節能工程質量驗收規范》首次把建筑節能工程明確規定為一項分部工程，規定建筑工程節能不符合規范不能通過驗收。

　　影響：不通過節能驗收的工程不得竣工。這將把包括民用住宅在內的建筑節能監督落到實處。盡管新建工程可能會因為節能要求而略為提升成本，但對于控制日后居住成本效用很大，居住者也將因此受益。