□本報記者 林喆

　　根據Wind的統計，截至昨日，共有31家房地產上市公司公布三季度業績預告，其中14家業績預增，6家業績扭虧；據此，業績報喜的公司占比達64.5%。接受采訪的行業分析師指出，由于去年以來，全國房價普遍上漲，半年報顯示的凈利潤已經同比增長80.13%；所以，房地產上市公司三季度和全年業績高增長將得以延續；他們認為，未來2至3年內，房價上漲和人民幣升值等利好因素未變，因此行業前景仍可看好。

　　對于房地產企業而言，除了當期結算收入外，預收賬款也在不斷增加，這是已經實現但尚未結算的銷售收入。統計顯示，今年二季度末，房地產上市公司預收賬款共計577.74億元，同比增長71.22%。這是今年上半年房地產上市公司營業收入的132.46%。顯然，2007年三季度和全年的業績已經有了很大保障。

　　以萬科A為例，從結算情況來看，上半年，萬科A結算面積和結算收入分別為122.57萬平方米和109.4億元，較上年同期分別增長36.04%和67.28%。上半年末，公司尚有214.9萬平方米已售面積未參與本期結算，合同金額合計約147.97億元。

　　業內專家指出，今年以來，國內70個大中城市的房價一直漲幅較高，因此地產公司業績高增長可期。

　　從業績預告來看，今年三季度業績同比增長100%以上的房地產上市公司達7家，占預增公司的50%。申銀萬國、國泰君安、銀河證券、中信證券和中金公司等24家機構發布的研究報告顯示，今年下半年，房地產行業的一致預期凈利潤環比將增長39.41%；2007年全年，凈利潤同比將增長84.60%。

　　中信證券研究員王德勇分析，2002年以來，由于房地產價格的上漲，上市公司銷售凈利潤率上升比較明顯。2006年，房地產板塊銷售凈利潤率達到了10.91%，同比增長2個百分點。他預計，未來2至3年，房地產板塊的銷售凈利潤率仍將上升。

　　業內專家也指出，房地產行業凈利潤增長率將放緩，在資本的推動下，土地等各種要素資源將向優勢企業集中。

　　今年以來，A股市場上房地產公司的資產注入和融資行為大為增加。其中，萬科A、保利地產、金地集團向資本市場頻頻伸手，分別成功募集巨額資金。另外，招商地產、金融街的融資計劃也已啟動。

　　另一方面，資產注入的案例也層出不窮。新恒基、泛海建設、蘇寧環球、新湖房產等頗具實力的民營企業也紛紛浮出水面，通過資產注入借殼上市的方式參與到資本市場的盛宴之中。此外，一些地方國企的整合步伐也有加快，北京首開、上海上實也計劃將核心的地產業務注入旗下的上市公司。