⊙本報記者 李和裕

　　近日，國際注冊商業房地產投資師協會（CCIM）中國總會在上海舉辦了一場“商業房地產融資與運營管理”高端交流會。CCIM協會2007年全球主席Joseph A.Fisher在會上坦言，在一些房地產市場，雖然并沒有被過度定價，但價值已經被完全反映出來，市場的非常成熟反而使投資者很難找到有效率的投資目標。

　　以目前的美國樓市為例，他表示市場目前處于一個拐點的位置，所以投資機構一定要理解“長期投資”的含義。“由資本化率帶來的利得時代已經結束了，所能預測的是營業凈收入仍在逐漸增加，所以要選擇此類型的物業。展望未來，我們可以知道，核心資產的回報一定會下降的，目前在市場上兩位數的投資收益率是不可能持續下去的。”

　　而對于亞洲市場，他表示在今天快速國際化的經濟條件下，投資于亞洲有一些明顯的優勢，尤其是對于中國和印度，有充滿活力的商業環境，并且在不斷的進步。“中國和印度市場仍將在未來幾年持續成為我們關注的焦點，并繼續成為未來美國公司擴張的首要市場。”